1、強排設計標準化研究 工作背景 工作中面臨一些問題 強排工作多，需要總結 新進員工多，需要培訓 審核標準缺，需要制定 住宅的開發模式較成熟， 主流地產開發商項目的操盤方式有共性。 三部近幾年專注于住宅設計， 已擁有一些經驗的積累。 具備解決問題的條件 項目名稱容積率總規模() 復地浦東昌邑路住宅項目2.556,880 復地康花路地塊強排1.6152,760 復地徐匯濱江強排2.2130,972 復地劍川路瑞麗路住宅1.654,280 旭輝杭州彭浦項目1.8及2.2158,876 蘇州何山項目1.1170,000 建工南京奧南地塊2.75220,000 強排工作列表 房產公司 看中地塊 銷售部/策
2、劃公司 項目策劃 產品定位 開發計劃 設計部/設計公司 規劃強排 產品選型 強排方案 指標 規劃概念 風格意向 示范區 分期建議 房產公司 算賬 成本 利潤 周期 房產公司 決策 拿地環節 反饋修正 反饋修正 產品選型 強排方案 指標 規劃概念 風格意向 示范區 分期建議 設計感 基本動作 加分動作 定位準 選型準 指標準 秀經驗 秀設計 秀品味 一天作業 項目投入時間要少 數天作業 到概念投標 爭取客戶和項目 強排內容 準時間 目的 秀 強排標準化工作 目標 明確強排工作的思考角度，強調對城市和市場的理解。 統一強排的工作方式，進行培訓，增強團隊配合和效率。 建立成果審核的初步標準。 工作安
3、排 整理成果范本、常用excel工具、CAD圖塊2等工具。 強排標準化培訓材料。 目錄目錄 1.1區位、土地價值 1.2用地條件 b.總體規劃總體規劃 1.3戶型選型 1.4 配比計算 1.5 總圖排布 1.6 指標 基本動作 01基地分析 成果目錄工作步驟 區位 周邊概況 周邊樓盤 地塊四至 規劃條件 土地價值 02容量分析 多方案比較 多方案貨值分析 總圖 指標 產品分布圖 地庫范圍 skp體量 1.1 區位、土地價值分析 了解區位周邊條件： 城市道路 地鐵 公園 商業 例圖： 蘇州鄧尉路北、長江路西地塊項目 影響樓盤銷售的因素： 外部因素：交通、教育、商業、環境 自身因素：總價、戶型、立面、景觀 區位分析 周邊樓盤例圖： 了解周邊3公里內已有住宅產品，了解 什么產品的住宅好賣。 幫助確定項目產品定位、選型。 蘇州鄧尉路北、長江路西地塊項目 影響樓盤銷售的因素： 外部因素：交通、教育、
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