物業管理公司僑力大廈管理員工作手冊（133頁）.DOC
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物業管理公司僑力大廈管理員工作手冊（133頁）.DOC
1、 第一章第一章 僑力大廈物業概況僑力大廈物業概況 僑力大廈位居起義路與惠福路交界處， 占地 3469 平方米， 總建筑面積 40250 平方米，地面高 30 層，由二層地下停車場、7 層商場、6 層回遷樓及 17 層高級 商住樓組成。十三樓架空層設管理處、平臺花園及住客會所。現將大廈各使用功 能部分介紹如下： 一、商場部分一、商場部分 僑力大廈商場為負一層至 6 樓，其中負一層、四樓為回遷商鋪；負一層約有 31 個鋪面；4 樓約有 8 個鋪面，總營業面積近 10000 平方米，其中回遷商鋪 面積約為 2500 平方米，已具備交鋪條件，尚未開始回遷。現時商場 1-4/F 均已由雅筑家品使用；5
2、樓已有廣州雅筑家居用品有限公司、廣州高輝裝飾 有限公司進駐作為寫字樓使用；6 樓已有廣州誠定貿易有公司進駐。商場共 設置“LG”扶梯 8 部， “LG”直梯 3 部。 二、商住樓二、商住樓 僑力大廈 14-30 層為商住樓， 建筑面積 18387.7032 平方米， 共有商品房 119 套，自 2001 年 7 月交付使用，已全部收樓，入住 118 戶；商品房管理費收 取標準為 1.9 元/平方米；商住樓配有 3 臺“LG”直梯，其中 1#電梯為消防 電梯。 三、回遷樓三、回遷樓 僑力大廈 7-12 樓為回遷樓，建筑面積 8251.1652 平方米，共有回遷戶 161 戶，自 2002 年 6
3、 月開始回遷，管理費收取標準為 1.05 元/平方米。回遷樓 共設置入口兩個， 1#為惠福西路出口、2#為消防中心側出口，配備“LG” 電梯兩臺，另與商住樓共用 1 臺消防電梯。 四、轉換層（管理處、會所及平臺花園）四、轉換層（管理處、會所及平臺花園） 僑力大廈十三樓為住客會所、平臺花園及管理處辦公地點，面積約 1200 平 方米，層高 5.5 米。會所設有健身室、桌球室、乒乓球室、棋牌室、閱覽室、 兒童游樂場等設施，由管理處負責管理。除花園、游樂場、閱覽室免費向業 主開放，其余均為收費休閑娛樂項目。 五、停車場五、停車場 僑力大廈地下停車場設置于負二、負三層、經營單位：廣州誠定貿易有限公 司。建筑面積 3212.1418 平方米，共設有 70 個車位，車場管理采用人工收 費管理，同時負三層亦作為人防工程使用。 六、大廈設備六、大廈設備 1）供電系統大廈設有 10KV 高壓單回路線，并備有
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