房地產公司成就共享計劃激勵管理制度【14頁】.docx
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房地產公司成就共享計劃激勵管理制度【14頁】.docx
1、 1 內部文件 注意保密 房地產公司房地產公司 成就共享計劃激勵制度成就共享計劃激勵制度 ( (試行試行) ) 時間：時間： 年年 9 9 月月 1818 日日 目目 錄錄 第一章第一章 總則總則 . 1 1 第二章第二章 考核方式及獎勵條件考核方式及獎勵條件 . 3 3 第三章第三章 購股權的管理購股權的管理 . 7 7 第四章第四章 獎勵結果申訴獎勵結果申訴 . 9 9 第五章第五章 釋義釋義 . 1010 1 第一章第一章 總則總則 1.11.1 目的目的 本激勵制度是為長期忠誠服務房地產公司，同時創造較好效益，做出巨大貢獻的經 營管理人員制定。 1.2 案例分析（均為區域主導拓展的項目
2、） 案例一：案例一： 某項目，2011 年 1 月 1 日集團投入自有資金一次性支付地款 1 億元，土地綜合單價 為 30 萬元/畝， 地塊共 333 畝， 容積率 2.0。 若通過項目融資 （開發貸款、 供應商墊資等） 支付其他開發費用集團不再投入，并于 2011 年 6 月 1 日開盤銷售，6 月 30 日回籠自有資 金（可用于購置土地的非受限資金）1 億元（1 億元占用 6 個月，相當于 5000 萬元占用 一年） ，12 月 31 日前再次回籠自有資金 1500 萬元（集團要求自有資金占用的年化收益 30%） 。若此后項目可利用融資和銷售回款滾動開發，無需集團再投入資金，則本項目凈 利
3、潤的 20%可作為股權激勵。 綜上，樓面地價為 225 元/平方米，預期利潤達到 33.8 元/平方米后超額的部分，可 按照回籠節奏提取 20%作為股權激勵。 案例二：案例二： 案例一項目，其他條件不變，于 2011 年 12 月 1 日開盤銷售，12 月 31 日回籠自有資 金 1.3 億元。 綜上，樓面地價為 225 元/平方米，回籠預期利潤達到 67 元/平方米后超額的部分， 可按照回籠節奏提取 20%作為股權激勵。 案例三：案例三： 案例一項目，其他條件不變，但無法獲取項目融資，開盤前土地外的開發費用需集 團投入共計 2 億元（假設年化投入為 0.7 億元） ，6 月 30 日回籠自有資金 3 億元，12 月 31 日前再次回籠自有資金 3600 萬元。 2 綜上，樓面地價為 225 元/平方米，回籠預期利潤達到 81 元/平方米后超額的部分， 可按照回籠節奏提取
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