東莞市房地產(chǎn)開發(fā)公司項目工程管理制度(21頁).doc
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東莞市房地產(chǎn)開發(fā)公司項目工程管理制度(21頁).doc
1、東莞市東莞市 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目工程管理制度項目工程管理制度 第一章第一章 總總 則則 一、為加強公司房地產(chǎn)開發(fā)項目工程全過程的管理，切實做好項 目工程的“四控” （質量、進度、投資和安全控制） 、 “兩管” （合同和 信息管理） 、 “一協(xié)調” （組織協(xié)調）工作，特制定本制度。 二二、 本制度所述的項目工程管理是指公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目從工 程設計、報建、施工、驗收直至保修期維修等全過程的管理。 三、工程管理部為公司工程管理的主要責任部門。 第二章第二章 設計、施工、監(jiān)理單位的確定設計、施工、監(jiān)理單位的確定 根據(jù)公司制訂的項目開發(fā)計劃（或項目開發(fā)方案） ，工程
2、管理部 按公司相關制度或規(guī)定負責辦理有關項目工程設計、施工、監(jiān)理等單 位的比選、簽約過程的工作。 一、設計單位的確定： 1、根據(jù)政府規(guī)劃國土部門關于對開發(fā)項目規(guī)劃設計實行招投標 的規(guī)定，結合公司項目發(fā)包管理制度的規(guī)定，由公司項目發(fā)包領 導小組比選確定 2-3 家設計單位為意向設計單位(根據(jù)項目需要可以 酌情增加設計單位)。工程管理部再依照公司有關設計意圖發(fā)出書面 邀請函，邀請確定的意向設計單位參與開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的設 計； 2、通過對開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的比選，由董事長初審，股東 最終確定開發(fā)項目的設計單位； 3、根據(jù)公司合同管理制度的有關規(guī)定，由工程管理部代表 公司與最終確定的設計單位辦
3、理項目設計合同事宜。 二、施工單位的確定： 1、 參照政府建設主管部門關于對工程項目施工實行招投標的 規(guī)定，結合公司項目發(fā)包管理制度的有關規(guī)定和施工 投標單位對項目方案優(yōu)化情況，同時根據(jù)項目公司有關管 理權限界定之規(guī)定先由項目公司評標小組比選，項目土建 總包單位由董事長初審，股東最終確定，分包施工單位由 董事長最終確定即可。 2、根據(jù)公司合同管理制度的有關規(guī)定，由工程管理部代表 公司與最終確定的施工單位辦理項目建設工程施工合同事宜。 三、監(jiān)理單位的確定： 1、根據(jù)政府建設主管部門關于對工程項目建設監(jiān)理實行招投標 的規(guī)定，結合公司項目發(fā)包管理制度的規(guī)定，同時根據(jù)項目公司 有關管理權限界定之規(guī)定由項目公司評標小組比選，再由董事長初 審，股東最終確定項目工程監(jiān)理單位。 2、根據(jù)公司合同管理制度的有關規(guī)定和經(jīng)股東最終確定審定 的項目工程監(jiān)理委托方式， 工程管理部代表公司與最終確定的項目工 程監(jiān)理單
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