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房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理制度及流程【15頁】.doc

資源ID：201309 資源大?。?span id="b6yults" class="font-tahoma">67.50KB 全文頁數(shù)：14頁
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房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理制度及流程【15頁】.doc

1、設(shè)計(jì)制度及流程設(shè)計(jì)制度及流程第一章第一章設(shè)計(jì)管理控制程序設(shè)計(jì)管理控制程序 1 1目的目的加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理，確保設(shè)計(jì)成果符合公司的要求。 2 2職責(zé)職責(zé) 2.1 總師辦及設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中的溝通與協(xié)調(diào)工作，并控制施工圖設(shè)計(jì) 成果的質(zhì)量。 2.2 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)等實(shí)施管理。 2.3 總師辦及設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)弱電、管線等專業(yè)設(shè)計(jì)的管理。 2.4 總師辦及設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)審核景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)單位，審批景觀方案設(shè)計(jì)、室內(nèi)方案設(shè)計(jì)及建筑初步設(shè)計(jì)、景觀初步設(shè)計(jì)。 2.5 總師辦負(fù)責(zé)審核室內(nèi)初步設(shè)計(jì)及軟裝設(shè)計(jì)。 2.6 總經(jīng)理負(fù)責(zé)確定規(guī)劃、建

2、筑設(shè)計(jì)單位，審批建筑方案設(shè)計(jì)、建筑材質(zhì)方案。 2.7 規(guī)劃及建筑外立面成果提請(qǐng)董事會(huì)確定。 3 3流程說明流程說明 3.1 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作 3.1.1 根據(jù)項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃制訂項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作整體計(jì)劃，計(jì)劃中應(yīng)明確以下內(nèi)容： a）項(xiàng)目概況（地理位置、周邊環(huán)境、交通條件）； b）城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； c）各設(shè)計(jì)單位的考察與選擇計(jì)劃； d）規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)及各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)的介入時(shí)間和出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)； e）勘察工作的介入時(shí)間和完成的時(shí)間； f）地形圖電子文件。 3.1.2 設(shè)計(jì)單位的最終確定一般采用協(xié)商方式，總師辦負(fù)責(zé)組織與設(shè)計(jì)供方就設(shè) 計(jì)業(yè)務(wù)的有關(guān)資料、條件、深度及價(jià)格等進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3、采用招標(biāo)的，參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。 a）規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部評(píng)審，公司設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批； b）景觀設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部評(píng)審，公司設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，并將重點(diǎn)項(xiàng)目審批結(jié)果向總經(jīng)理匯報(bào)； c）室內(nèi)設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部評(píng)審，公司設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，并將重點(diǎn)項(xiàng)目審批結(jié)果向總經(jīng)理匯報(bào)； d）燈光設(shè)計(jì)、幕墻設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部、總師辦組織評(píng)審。 e）弱電、管線等專業(yè)設(shè)計(jì)單位，應(yīng)報(bào)總師辦組織評(píng)審。 3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段視項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計(jì)可按以下流程單獨(dú)進(jìn)行，或與建筑設(shè)計(jì)合并進(jìn)行。 3.2.1 編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書根據(jù)產(chǎn)品策劃書及項(xiàng)目設(shè)計(jì)整體工作計(jì)劃的要求，編制規(guī)劃設(shè) 計(jì)任務(wù)書，任務(wù)書中應(yīng)明確品質(zhì)要求及確設(shè)計(jì)限額。規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)報(bào) 送設(shè)計(jì)部組織評(píng)審，總師辦審批。 3.2.2 簽署規(guī)劃設(shè)計(jì)委托合同 3.2.2.1 與設(shè)計(jì)

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房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理制度及流程【15頁】.doc

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