高速公路服務區停車區物業管理制度(11頁).doc
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高速公路服務區停車區物業管理制度(11頁).doc
1、- 1 - 高速公路服務區高速公路服務區( (停車區停車區) )物業管理制度物業管理制度 第一章第一章 總總 則則 第一節第一節 服務區（停車區）物業管理的相關概念及界定服務區（停車區）物業管理的相關概念及界定 一、服務區（停車區）的物業管理主要是對服務區（停車區）公共區域的安保、清潔、 綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修等。 二、相關概念及界定 （1） “公共區域”與“租賃區域”的劃分以租賃場所（含配套設施）滴水線為界。 “公共區域”是指租賃建筑物及附屬建筑物、構筑物以外的區域，包括共同使用的停車 坪，公共廁所，供配電房，發電機房等部位。 “租賃區域”是指租賃建筑物內部及室內外墻面、
2、建筑物外圍邊溝，由經營單位自行管 理的餐廳、廚房、超市、客房、走廊通道、門廳及室外地磚等建筑物有效延伸部分。 （2） “公共設施”與“租賃設施”的劃分：1、水電設施以計量分表為界，表內（含表） 為租賃水電設施，表外（含總表及屬于服務區維護維修范圍內的設備設施）為公共水電設施； 2、電信電視網絡等設施以服務區內公共分線設備為界，以內為租賃設施，以外為公共設施； 3、排水排污設施以管道（溝渠）匯合處為界，匯合前的部分為租賃設施，匯合后的部分為公 共設施。 （3） “公共資產”是公共區域內的資產和公共設施， “租賃資產”是指租賃區域內的資產 和租賃設施。 第二節第二節 服務區（停車區）物業管理的范圍
3、服務區（停車區）物業管理的范圍 一、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、 樓梯間、走廊通道、門廳等； 二、公共建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化 糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發電機房等； 三、公共設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共 用照明、管道線路，水泵、供排水系統，污水處理系統，供配電系統（含所屬服務區管理范 圍內的電線電路及相關設施） ，發電機，室外消防系統，垃圾站清運，化糞池、污水處理池、 沉淀池、溝渠池井的清淤處理等； 四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養護與管理； 五、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括 LED 顯示屏、公共衛生間、公共垃 - 2 - 圾桶、商業網點、文化體育娛樂場所等； 六、公共區域的環境衛生，包括：公共廣場、公共廁所
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