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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑安裝工程費(fèi)的核算制度【15頁】.doc

資源ID：201441 資源大小：25.04KB 全文頁數(shù)：14頁
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑安裝工程費(fèi)的核算制度【15頁】.doc

1、新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑安裝工程費(fèi) 的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算與其他行業(yè)的最大區(qū)別不外乎有三個(gè)方面：其一，開發(fā)成本成本項(xiàng)目構(gòu)成、核算的特殊性；其二，商品房營業(yè)收入確認(rèn)的條件和依據(jù)不同；其三，涉及相關(guān)稅金的核算內(nèi)容更加廣泛。本文擬僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“建筑安裝工程費(fèi)”的核算，作如下探討。根據(jù)施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本項(xiàng)目有六個(gè)： 1 1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2 2、前期工程費(fèi) 3 3、建筑安裝工程費(fèi) 4 4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 5 5、公共配套設(shè)施費(fèi) 6 6、開發(fā)間接費(fèi)用一般情況下，開發(fā)成本中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及建筑安裝工

2、程費(fèi)會占總成本的 70左右。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地基本上都是通過競拍方式取得的， “土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的核算也就很簡單了。而“建筑安裝工程費(fèi)”的核算正確與否，直接關(guān)系到成本核算的質(zhì)量以及會計(jì)信息的披露。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算中， “建筑安裝工程費(fèi)”的核算尤為重要。在新會計(jì)準(zhǔn)則體系以及企業(yè)會計(jì)制度中，均沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的具體規(guī)定。根據(jù)新準(zhǔn)則的要求，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的實(shí)際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“建筑安裝工程費(fèi)”的核算所使用的會計(jì)科目、核算程序作如下介紹：（一）（一）應(yīng)使用的主要會計(jì)科目應(yīng)使用的主要會計(jì)科目要正確核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“建筑

3、安裝工程費(fèi)”，主要應(yīng)使用 “原材料”、“應(yīng)付帳款”、“預(yù)付賬款”、“開發(fā)成本”等會計(jì)科目。 1 1、原材料、原材料一、一、本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存的各種材料設(shè)備，包括原料及主要材料、輔助材料、工程設(shè)備、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本。二、二、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況，可在本科目下設(shè)置“庫存材料”、“庫存設(shè)備”兩個(gè)二級明細(xì)科目。再按材料設(shè)備的保管地點(diǎn) （倉庫）、材料設(shè)備的類別、品種和規(guī)格等進(jìn)行明細(xì)核算。三、三、原材料的主要賬務(wù)處理。（一）（一）企業(yè)購入并已驗(yàn)收入庫的材料設(shè)備，按計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本，借記本科目，按實(shí)際成本，貸記“材料采購”或“在途物資”科目，按計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差異，借記或貸記“材料成本差異”科目。（二）（二）自制并已驗(yàn)收入庫的材料，按計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本，借記本科目，按實(shí)際成本，貸記“開發(fā)成

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑安裝工程費(fèi)的核算制度【15頁】.doc

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