湖北物業(yè)管理公司設(shè)備維護保養(yǎng)管理制度【12頁】.doc
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湖北物業(yè)管理公司設(shè)備維護保養(yǎng)管理制度【12頁】.doc
1、1 / 13 湖北湖北物業(yè)設(shè)備巡檢制度物業(yè)設(shè)備巡檢制度 【供配電設(shè)備】 電工 a. 每日一次巡視配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表； b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱) “運行”與“備用”每月切換檢查一次。 c. 按供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周 期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表內(nèi)； d. 供配電設(shè)備、 設(shè)施維修工作記錄于 設(shè)備、 設(shè)施維修記錄表 內(nèi)； e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告部門經(jīng)理，記錄設(shè)備 故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。 電工班長 a. 負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負責零星設(shè)備的 配件、材料的采購
2、計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制訂下一年度周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按 運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表； c. 組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作， 并進行指 導，檢查； d. 每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄； e. 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫供配 電系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。 2 / 13 f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗 證； g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總 表，交公司主管部門； h. 按應(yīng)急預案規(guī)定負責處理應(yīng)急事件。 【消防設(shè)備】 日常巡視 a.
3、 設(shè)備維修工每周一次巡視泵房及風機房設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常 和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備 主管協(xié)同下排除異常和故障； 定期檢查 a. 由設(shè)備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙 機、雙電源啟動測試，記錄設(shè)備定期啟動記錄表； b. 由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工 參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排 煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記 錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表，消防送風、排煙系統(tǒng)測 試記錄表。 維修保養(yǎng) a. 消防維保公司負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作； 3 / 13 b. 消防維保公司每月對消防設(shè)備進行一次維修保養(yǎng)，完成后 填寫維保記錄并交保障部部長確認簽字。 c. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換，報保障部部長，按維保合同 進行更換。 【給排水設(shè)備】 水工 a. 每日一次按照巡視泵房設(shè)備， 并記錄 水泵房巡視記
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