建筑公司土建部分維修管理制度及標準【13頁】.doc
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建筑公司土建部分維修管理制度及標準【13頁】.doc
1、土建部分的維修土建部分的維修 土建維修制度 1、主體工程: 屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應查清隱患。損壞、變形嚴重的，應 加固、補強或拆換；不合理的舊結構、節點，若影響安全使用的，大修時應整修 改做；對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的應及時修補；混凝土碳化產生 裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴重的，應通過檢測計算鑒定構件承載力，采取加固或替 代措施。 2、裝修工程 a.門窗修繕后應牢固、平整、美觀，開關靈活，接縫嚴密，不動。門窗開關 不靈活、松動、脫榫、變形、腐爛的，應修理更換，小五金應修換配齊；大修時， 內外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴重、無法修復的，應更換，更換的 門窗應與原門窗一
2、致。 b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修，屬一般損壞的，應原樣修復；嚴重損 壞的，應更新或在不降低標準、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。 c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應修復。 3、樓地面工程 a.木地板的損壞占自然間地面面積25以下的，可修復；損壞超過25以上 或缺乏材料時，可改做相應標準的高級地坪。 b.普通水泥地面起砂、空鼓、開裂，應拆補、修補或重做；水磨石或塊料地 面損壞時，應盡量修復，實在無法修復的，應改做相應標準樓地面。 c.面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應拆補或重鋪，室內潮濕嚴重的，可 增設防潮層或做塊料地面。 4、屋面工程 a.屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩
3、固的應加固；如因為原結構本身 的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重，按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建。 b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時，應修復；損壞 嚴重時，應翻做。 c.女兒墻、 煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的， 在不影響使用和市容的條件下， 可改修或拆除。 d.鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對破損情況采用防水材料嵌補或 做防水層； 結構損壞的，應加固重做。 e.玻璃天柵損壞漏水的，應修復，損壞嚴重的可翻修，但一般不新做。 f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。 5、飾面工程 a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應照原樣修復；損壞面積過大的，可全部 鏟除重做，重做時，在不降低用料標準、不影響色澤協調的前提下進行。 b.外墻勒腳損壞的，應修復。 c.內墻飾面起殼、開裂、剝落的，應修復；每面墻損壞超過一半以上時，可 鏟除重抹；原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種墻裙損壞的情
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