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房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)賬務(wù)管理方案流程【10頁】.doc

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房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)賬務(wù)管理方案流程【10頁】.doc

1、一. 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程不其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。 1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。 2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象迚度測(cè) 算工程迚度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程迚度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì) 的建筑會(huì)同采用完工百分比法確定收入。 3、出納只做不貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。 4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員迚行會(huì)計(jì)記賬憑

2、證審核。 5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員迚行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。 6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。 7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目不一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。丌同的是：工業(yè)企業(yè)一般丌使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè) 6 個(gè)二級(jí)科目，分別是： 2.前期工程費(fèi)、 3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、 4.建筑安裝工程費(fèi)、 5 配套設(shè)施工程費(fèi)、 6.開發(fā)間接費(fèi)。一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。（必須說

3、明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為 “開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。二.再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費(fèi)情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求確訃收入時(shí)間會(huì)較長，但是，國家的稅收丌能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時(shí)候，就開始交稅。并丏按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。 1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算：（1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：庫存現(xiàn)金貸：銀行存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借：其他應(yīng)收賬XX

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