1、 某某別墅策劃報告別墅策劃報告 目錄 一南京式別墅市場綜 述618 別墅市場發(fā)展 別墅市場劃分 別墅市場體量 別墅市場趨勢 別墅產(chǎn)品形式 別墅購買人群 別墅價格情況 南京別墅的發(fā)展前景 南京市別墅市場案例分析 前瞻豪華型 沁蘭雅筑 文化景觀型 中國人家 主動出擊型 金陵家天下 天然優(yōu)勢型 翠屏國際城 異國風格型 瑞景文華 低價出新型 美麗新世界 二將軍路沿線市場分 析1938 將軍路板塊的明顯特征 將軍路板塊市場分析 大盤林立，體積龐大 競爭激烈 ，市場復雜 積極圈地，秩序混亂 配套缺乏，良莠不齊 細化產(chǎn)品，立足長遠 將軍路板塊競爭樓盤統(tǒng)計 將軍路競爭樓盤分析 原有競爭樓盤分析 瑞金文華市場調(diào)
2、研報告（2002.11.12 版） 美麗新世界調(diào)研報告（2002.10.21 版） 新開盤競爭樓盤分析 愛濤.漪水園客戶推薦會市調(diào)報告（2002.11.18 版） 三項目研 判 3955 項目概況 項目地理位置 主要經(jīng)濟指標 項目周邊情況 交通配套 生活配套 景觀配套 周邊單位 項目優(yōu)劣分析： 項目優(yōu)勢分析 項目劣勢分析 項目市場機會研判 宏觀市場機會 微觀市場機會 一南京市別墅市場綜述 別墅市場發(fā)展 早在幾年前，南京別墅開發(fā)就已經(jīng)開始，但那時還只是“冰山一角”，基本上都 是零星開發(fā)，再加上整個房地產(chǎn)市場尚未成大氣候，別墅熱并沒有形成。早期的 帝豪花園，金陵御花園等別墅，在當時還只能算是為少數(shù)
3、人服務的另類產(chǎn)品。以 現(xiàn)在成熟的市場眼光來看，這些早期開發(fā)的別墅產(chǎn)品雖然還有許多看點，但與新 近開發(fā)的別墅產(chǎn)品還有一些差異或是差距，開發(fā)理念還不夠成熟。 別墅市場劃分 南京別墅按地域分， 共有四個相對集中的區(qū)域以及未來聚寶山地塊和江浦老山溫 泉區(qū)， 一是以紫金山為中心的紫金山麓別墅圈， 它的主要代表作品為： 帝豪別墅、 亞東新區(qū)的沁蘭雅筑、聽泉山莊、金陵家天下等；第二個是以百家湖為中心的百 家湖別墅圈，它的代表作品為：百家湖花園、中國人家、武夷花園、佳湖綠島等； 第三個則是以湯泉湖中心的湯山別墅圈，這里有龍珠山莊和碧水華庭等。第四個 就是以翠屏山脈為依托的將軍路沿線別墅圈，目前主要有翠屏國際城和瑞景文 華，最近亮相的美麗新世界（金德茂花園）和愛濤漪水園也受到市場的關(guān)注。聚 寶山和江浦的未來發(fā)展也會對市場格局的變化產(chǎn)生自己的較大影響。 別墅市場體量 從體量上看，紫金山麓別墅圈的幾家別墅總面積
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