房地產會計全套賬務處理和涉及稅目【11頁】.doc
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房地產會計全套賬務處理和涉及稅目【11頁】.doc
1、房地產會計全套賬務處理和涉及稅目房地產會計全套賬務處理和涉及稅目 一、 房地產涉及的稅種： 房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附 加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業 所得稅及代扣的個人所得稅等。 1、營業稅：稅率 5%。 2、城市維護建設稅 計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。 稅率分別為 7% （城區）、5%（郊區）、1%（農村）。 計算公式: 應納稅額=營業稅 稅率。 3、教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3%。 計算公式: 應交教育費附加額=營業稅 3%。 4、印花稅： （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險
2、合同，適用稅率 為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、 產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬 分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬 分之五貼花； （6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 5、個人所得稅： 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 全月應納稅所得額 稅率 速算扣除數(元) 全月應納稅額不超過 1500 元 3% 0 全月應納稅額超過 1500 元至 4500 元 10% 105 全月應納稅額超過 4500 元至 9000
3、元 20% 555 全月應納稅額超過 9000 元至 35000 元 25% 1005 全月應納稅額超過 35000 元至 55000 元 30% 2755 全月應納稅額超過 55000 元至 80000 元 35% 5505 全月應納稅額超過 80000 元 45% 13505 計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額 適用稅率-速算扣除數 應納稅額=工資薪金收入-3500-“五險一金” 6、所得稅 （1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。 （2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。 計算公式： 應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率 （3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。 計算公式： 應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 （4）所得稅稅率： 一般企業所得稅的稅率為 25%, 符合條件的小型微利企業，減按 20%的稅率征收企業所得稅。 國家需要重點扶
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