商業小區物業管理前期介入策劃方案【36頁】.doc
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商業小區物業管理前期介入策劃方案【36頁】.doc
1、商業小區物業管理前期介入策劃方案 第一章項冃概況 第一節：項目區位分析 一、 區位 木項目所在地為位于XXXXX市西側，距XXX市中心政府辦公 大樓 約公里。地處XXX西建材、家裝一條街中段，現有建材、 家裝行業一支 獨秀。其距離XXX市45公里，占地1313平方公里， 管轄13鎮、4鄉， 常住人口 萬人。 XXX市位于XXXX省東部的黃海之濱，*灣畔。是XXX市的 衛星 城市以其得天獨厚的資源優勢和歷史文化底蘊構成了粋市鮮明 的地域特 色。 本項I丨的區位恰好處于這個特殊的地理環境之中,項冃規模適 中， 地塊位置是市場未來的熱點XXX市商業一條街，具有較好 的物升值 潛力。 二、 經濟指標（
2、原規劃指標） 1、 規劃用地總面積:125674 M2 2、 總建筑面積：114277 M2 多層住宅建筑面積：55313 M2 小高層住宅建筑面積:10750 M2 聯體別墅建筑面積：25968 M2 3、 居住總戶數：754戶 4、 綠化率：35.8% 5、 容積率: 第二節：項冃SWOT分析 一、 優勢 1、 自然環境 木項目地處XXX市XXX西路和XXX路交匯處，是XX市政府 規 劃的未來商業步行街， 擁有濃厚的人文及自然資源。 其位于*市上 風位置， 地勢開闊，周邊無遮攔，周邊口然環境良好，四季分明，氣 候宜人，雨量 充沛，無污染源，空氣質量佳。 2、 交通環境 木項目位于XXX路與
3、XXX路的交匯處，來往有5路、17路途 經此 地通往市中心及鄉鎮，加強了本市于與周邊各城鎮之間的交流。 二、 劣勢 1、 城市配套 雖然本項口具有良好人文環境資源，但是XXX市經濟發展同臨 近* 市相對滯后，因此，本項目周邊還處于“處女地”階段，缺乏相 應的城市 配套設施，導致本項目缺乏居住氛圍，市民對本地塊缺乏“認 同感”。 2、 項目遺留問題本項目前期工程屬“棘手”工程，由于前期在 營銷 策略上出現失誤，導致項目在前期銷售階段上出現“熱情預訂， 遲疑退 款”的局面，外加地塊內尚有未完成的工程，邊施工邊觀望， 在當地居民 和已認購該項目的業主中產生不良口碑，為本項目前期銷 售增加了難度。 3、 開發商品牌 開發商雖在*市場有一定的知名度及聲譽，但在木地屬外來開發 商 仍缺乏本地市場知名度和品牌形象，這對將來項目開發及銷售產生 較大影 響，導致銷售成本及宣傳成本的增加。 4、 交通狀況 雖
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