房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)成本核算指導(dǎo)【35頁(yè)】.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)成本核算指導(dǎo)【35頁(yè)】.doc

1、xxxx 集團(tuán)集團(tuán) 房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)（房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)（V2.0V2.0 版）版）目錄目錄第一章總則 . 2 第二章成本核算的基本程序 . 2 第三章成本核算的基礎(chǔ)工作 . 3 第四章確定成本核算對(duì)象 . 6 制度編碼制度編碼 FRFR- -1 1- -2 2- -1 1 制度類型制度類型核心業(yè)務(wù)流程核心業(yè)務(wù)流程部門支持流程部門支持流程編寫部門編寫部門集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部審批人審批人版本版本修改情況修改情況生效日期生效日期初稿（試行）初稿（試行） 20092009- -0606- -2929 1、對(duì)付款成本項(xiàng)目進(jìn)行了修訂 2、新增了部分業(yè)態(tài)檔案 3、

2、對(duì)核算對(duì)象劃分口徑進(jìn)行了更新 4、成本分?jǐn)傖槍?duì)自有物業(yè)的處理進(jìn)行了規(guī) 定 5、對(duì)成本核算準(zhǔn)則進(jìn)行了調(diào)整 6、增加成本財(cái)務(wù)接口業(yè)務(wù)規(guī)則 20132013- -0101- -0101 第五章成本項(xiàng)及費(fèi)用的核算 . 9 第六章科目設(shè)置 . 13 第七章成本的歸集與分配 . 15 第八章成本的結(jié)轉(zhuǎn) . 29 第九章成本報(bào)表 . 32 第十章成本財(cái)務(wù)接口業(yè)務(wù)規(guī)則 . 32 第十一章附則 . 35 第一章第一章總總則則一、為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算和成本管理，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，為成本管理和動(dòng)態(tài)成本分析提供合理的數(shù)據(jù)，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及集團(tuán)公司對(duì)成本管理的要求，制定本核算規(guī)

3、范。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的任務(wù)是：建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作，嚴(yán)格遵守成本開支范圍，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算數(shù)據(jù)。三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建立成本核算責(zé)任制，不斷加強(qiáng)成本核算基礎(chǔ)工作，區(qū)域內(nèi)部組織成本核算規(guī)范的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。四、本指導(dǎo)僅供參考，各區(qū)域、項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況靈活運(yùn)用。第二章第二章成本核算的基本程序成本核算的基本程序一、成本核算的基本程序一、成本核算的基本程序第三章第三章成本核算的基礎(chǔ)工作成本核算的基礎(chǔ)工作一、一、建立、健全原始記錄制度建立、健全原始記錄制度（一）、項(xiàng)目建設(shè)各階段應(yīng)取得與財(cái)務(wù)核算相關(guān)資料：資料名資料名對(duì)應(yīng)部門對(duì)應(yīng)部門作用作用注意要點(diǎn)注意要點(diǎn) 拿地階段拿地階段可行性報(bào)告投資管理部了解項(xiàng)目調(diào)研情況成交確認(rèn)書投資管理部了解土地情況摘牌面積、土地款等

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