富春東方萬軒大廈寫字樓營銷推廣方案【44頁】.doc
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富春東方萬軒大廈寫字樓營銷推廣方案【44頁】.doc
1、 富春東方萬軒大廈營富春東方萬軒大廈營 銷推廣方案銷推廣方案 目目 錄錄 第一章第一章 市場調研及分析市場調研及分析- 3 第二章第二章 項目定位及分析項目定位及分析-12 第三章第三章 營銷總體策略營銷總體策略-19 第四章第四章 營銷執(zhí)行策略營銷執(zhí)行策略-24 第五章第五章 入市時機判斷入市時機判斷-39 第六章第六章 營銷費用預算營銷費用預算-42 第一章第一章 市場調研及分析市場調研及分析 自 20 xx 年始，深圳寫字樓市場迎來發(fā)展高峰，各種指標紛紛走高。特別是供應 方面，存量巨大，競爭更趨激烈，這給 20 xx 年帶來了較大的市場壓力。 跟去年同期相比,20 xx 年 13 季度寫
2、字樓總體表現(xiàn)為：新供應量激增，買賣成新供應量激增，買賣成 交單數(shù)下降幅度大、成交面積略有下降、成交均價大幅度上升交單數(shù)下降幅度大、成交面積略有下降、成交均價大幅度上升。 20 xx 年是房地產的“政策年” 。在新政的影響下，寫字樓經歷了一個短暫的市場 觀望期, 買賣成交在 7-8 月份達到今年的最低谷。但在經濟、政策等利好因素支撐 下,9 月份市場開始全面回暖,未來一季度有望迎來今年寫字樓市場供應與銷售高峰。 一、一、 供應量分析供應量分析 （一） 、新供應量分析: :新供應總量激增，寫字樓、商務公寓兩分天下新供應總量激增，寫字樓、商務公寓兩分天下 20 xx 年前三季度深圳商用物業(yè)共有 12
3、 個新盤面市:包括諾德中心環(huán)球發(fā)售;南方 國際廣場 C、D“大使樓”面市;重新包裝推出市場的中銀大廈;城市綜合體金中環(huán)商務 大廈；鴻基儷景中心、金潤大廈、鼎誠國際、星河世紀等四個新推的商務公寓；及已 取得預售證蓄勢待發(fā)的卓越時代廣場、新世界中心、中國鳳凰大廈、海岸城。 12 個樓盤總計供應面積為 83.01 萬平方米,與去年同期相比， 供應量激增一倍多， 其中寫字樓占供應量六成，商務公寓占供應量四成， （商用物業(yè)項目供應結構） 所屬區(qū)域所屬區(qū)域 項目名稱項目名稱 商用物業(yè)面積商用物業(yè)面積 （單位：） 面積分割面積分割 （單位：） 均價均價 （元/） 中心區(qū) 諾德中心 72629 350-1650 14000 南方國際廣場 40000 150-1300 12000 中銀大廈 29000 130-1000 6800 卓越時代廣場 94835 69-482 18000 新世界中心 107917
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