地鐵上蓋物業開發房建施工監理方案【154頁】.doc
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地鐵上蓋物業開發房建施工監理方案【154頁】.doc
1、 xxxx地鐵前海灣車輛段上蓋物業開發房建施工監理地鐵前海灣車輛段上蓋物業開發房建施工監理 3 3 標方案標方案 標標 目 錄 第一章 工程概述 . 2 第二章 監理工作范圍及內容 . 14 第三章 監理組織機構及人員配置 . 20 第四章 自備監理儀器和設備 . 26 第五章 監理工作程序 . 32 第六章 工程特點、難點及監理重點 . 55 第七章 監理質量保證措施 . 110 第八章 合理化建議 . 136 第一章 工程概述 第一節 工程概況 一、工程名稱： xx 地鐵前海灣車輛段上蓋物業開發房建施工監理 3 標 二、工程地點： 本工程位于前海灣車輛段上蓋物業項目 6、8、9 號地塊。
2、6、8 號地塊位于車輛段架修庫上蓋、咽喉區上蓋。 9 號地塊位于停車列檢庫上蓋范圍。 三、建設單位： xx 市地鐵集團有限公司。 四、工程規模及特征 1、上蓋物業概況 前海車輛段上蓋物業開發總平面示意圖 xx 地鐵前海灣車輛段上蓋物業開發是 xx 市地鐵集團有限公司擬開發建設包含保障 性住房和商品房、LOFT 辦公樓、商業三大塊（含各自配套設施）等的大型綜合性項目， 總用地面積約為 49 公頃，按不同功能劃分為 111 號地塊，其中車輛段上蓋面積約 35 公頃。規劃總建筑面積為 141 萬平方米（不計車輛段建筑面積） ，平均容積率約為 2.8。 6、8、9 號地塊區域示意圖 2、監理 3 標基
3、本情況 本監理招標的范圍為前海車輛段上蓋物業 6、8、9 號地塊房建工程及相關配套工程 施工監理工作，用地面積 201696 平方米，計容積率總建筑面積：188450 平方米，不計 容積率總建筑面積：132443 平方米。 6、8 號地塊位于車輛段架修庫上蓋、咽喉區上蓋，用地面積 135865 ，總建筑面 積 168518 。9 號地塊位于停車列檢庫上蓋范圍，總用地面積 64580.59 ，建筑總面 積 152363.13 。 6 號地塊因架修庫層高較高，標高為 14 米，所以該范圍內物業平臺只有一層。平臺 以上為物業多功能會所、幼兒園及學校活動場地，多功能會所建筑面積 2100 ，幼兒 園建筑面積 4000 。 8 號地塊為二層物業平臺，首層為咽喉區上蓋平臺，標高 9 米。二層平臺標高 16 米，兩層平臺之間為物業的車庫及設備用房，建筑面積為 79868 。二層平臺以上為多 層 Loft
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