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房地產(chǎn)集團(tuán)公司的賬務(wù)管理方案【28頁】.doc

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房地產(chǎn)集團(tuán)公司的賬務(wù)管理方案【28頁】.doc

1、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)的賬務(wù)處賬務(wù)處理房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)和工業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)（制造業(yè)業(yè)）在會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)核算上是有丌同的。從從成本核算：制造業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)成本周期短，產(chǎn)產(chǎn)品在很短的時(shí)間內(nèi)時(shí)間內(nèi)就可完成生產(chǎn)產(chǎn)成本的制造；而房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)開發(fā)成本周期長長，房屋開發(fā)開發(fā)建設(shè)設(shè)一般跨年度才可完工。所以，這這是兩個(gè)兩個(gè) 丌同行業(yè)業(yè)的會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)核算，還還有很多丌同之處處，房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)涉及的稅種稅種房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)主要涉及的稅種稅種有營業(yè)稅營業(yè)稅、城建稅稅、教教育費(fèi)費(fèi)附加，土地增值值稅稅、房產(chǎn)稅產(chǎn)稅、土地使用稅稅、印花稅稅、企業(yè)業(yè)所得稅稅、個(gè)個(gè)人所得稅稅以及契稅稅等。（一）營業(yè)稅營業(yè)稅:計(jì)稅計(jì)稅依據(jù):為納稅為納

2、稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)費(fèi)用。應(yīng)稅勞應(yīng)稅勞務(wù)務(wù)主要涉及以下幾個(gè)個(gè)方面： 1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)，應(yīng)應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)資產(chǎn)”稅稅目中的“轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)”子目征稅稅； 2、銷銷售丌動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)，稅稅率為為 5%； 3、土地使用權(quán)權(quán)出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)務(wù)業(yè)租賃業(yè)賃業(yè)”征稅稅。計(jì)計(jì)算公式=營業(yè)額營業(yè)額適用稅稅率（二）城市維護(hù)維護(hù)建設(shè)稅設(shè)稅和教教育費(fèi)費(fèi)附加：以營業(yè)稅為計(jì)稅營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)區(qū)分別別適用 7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)設(shè)維護(hù) 稅稅，依 3%計(jì)計(jì)征教教育費(fèi)費(fèi)附加。（三）土地增值稅值稅：是對轉(zhuǎn)讓國對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)權(quán)、地上的建筑物及

3、其附著物并并取得收入的單單位和個(gè)個(gè)人征收的一種稅種稅。土地增值稅值稅按照納稅納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)所取得的增值額值額和規(guī)規(guī)定的適用稅稅率計(jì)計(jì)算征收，納稅納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)所取得的收入減減除條條例規(guī)規(guī)定的扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額額后的余額額，為為增值額值額。它它采用四級級超率累進(jìn)稅進(jìn)稅率，應(yīng)納應(yīng)納土地增值稅值稅=土地增值額值額適用稅稅率速算扣除額額速算扣除率。其中：土地增值額值額=轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總產(chǎn)總收入扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額額。計(jì)計(jì)算扣除項(xiàng)項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)權(quán)所支付的金額額；開發(fā)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)設(shè)施的成本；開發(fā)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)設(shè)施的費(fèi)費(fèi)用；舊舊房及建筑物的評評估價(jià) 格；與轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)關(guān)的稅稅金；加計(jì)計(jì)扣除。（四）房產(chǎn)稅產(chǎn)稅：是在城市、縣縣城、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)、工礦區(qū)礦區(qū)范圍內(nèi)圍內(nèi)，對擁對擁有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán) 的內(nèi)資單內(nèi)資單位和個(gè)個(gè)人按照房產(chǎn)稅產(chǎn)稅原值值或租金收入征收的一

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房地產(chǎn)集團(tuán)公司的賬務(wù)管理方案【28頁】.doc

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