房地產項目開發集團季度工程檢查評估體系操作指引【65頁】.doc
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房地產項目開發集團季度工程檢查評估體系操作指引【65頁】.doc
1、 xxxx 集團季度工程檢查體系操作指引集團季度工程檢查體系操作指引 目目 錄錄 一、體系構成 . 1 二、實測實量 . 1 三、質量風險 . 2 四、安全文明 . 3 五、管理行為 . 3 六、防滲漏工程 . 4 七、防空鼓、開裂工程 . 4 八、標段、項目情況排名 . 4 九、實測實量操作細則 . 5 1. 1. 混凝土結構工程混凝土結構工程 . 5 2. 2. 砌筑工程砌筑工程 . 13 3 3設備安裝設備安裝 . 20 4. 4. 抹灰工程抹灰工程 . 23 5. 5. 裝飾工程裝飾工程 . 37 6. 6. 門窗工程門窗工程 . 48 7. 7. 防水工程防水工程 . 51 一、體系
2、構成一、體系構成 a、xx 集團季度工程檢查體系由 4 部分組成，分別為實測實量、質量風險、 安全文明、管理行為。 b、標段綜合合格率=實測實量*50%+質量風險*30%+安全文明*10%+管理行為 *10%-項扣分。 c、項目綜合合格率=各標段綜合合格率算術平均值。 二、實測實量二、實測實量 a、實測實量共由 7 個分部分項工程組成，分別為混凝土工程、砌筑工程、 設備安裝工程、抹灰工程、裝飾工程、門窗工程、防水工程。 b、實測實量合格率=(實測總點數-不合格點數)/ 實測總點數*100%。 c、測區抽選原則：實測實量所選測區第一次全部覆蓋，后續以所在季度新 增工程量或工作面為準（除售樓處、實
3、體樣板展示部分外） ，主體結構 要求拆模并模板清理大于等于 2 層，測區為 2 棟 4 層（不足 2 棟樓時以 1 棟 2-4 層作為測區） ，如樓層砌筑已大面完成（頂砌以下） ，則本樓層 可不參與混凝土實測；砌筑工程測區要求整層大面已完成（頂砌以下全 部完成，二次結構可不完成，樣板層不進行實測） ，且不少于 3 層，測 區為 2 棟 4 層 4 戶（不足 2 棟樓時以 1 棟 4 層（3 層）4 戶作為測區） ， 如墻面拉毛已完成可不參與實測；抹灰（裝修）工程測區要求整層大面 完成（完成時間大于等于 1 天） ，且不少于 3 層（樣板層不進行實測）, 測區為 2 棟 4 層 4 戶 （不足 2 棟樓時以 1 棟 4 層 （3 層） 4 戶作為測區） ， 如實測樓層養護期未達到要求，空鼓/開裂分項不進行實測或更換養護 期達到要求的樓層進行實測。 d、實測實量測區采用電腦隨機抽選方法進行選定
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