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房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)成本核算作業(yè)指導(dǎo)【14頁(yè)】.doc

資源ID：202777 資源大?。?span id="kgqe08c" class="font-tahoma">108.50KB 全文頁(yè)數(shù)：11頁(yè)
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房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)成本核算作業(yè)指導(dǎo)【14頁(yè)】.doc

1、房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)成本核算成本核算作業(yè)指導(dǎo)作業(yè)指導(dǎo) 1. 作業(yè)目的建立和完善成本核算的操作規(guī)則；合理確定成本核算對(duì)象；正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用；為開發(fā)項(xiàng)目提供及時(shí)，真實(shí)，完整的成本核算資料。 2. 主管崗位總會(huì)計(jì)師：檢查建賬和登錄的及時(shí)性和正確性，處理成本核算中的特殊情況。主辦崗位成本核算：按作業(yè)描述的程序和要求做好本崗位的操作。 3. 作業(yè)描述 3.1 劃分成本核算對(duì)象：劃分的要求在于便于成本費(fèi)用的歸集，有利于成本的及時(shí)結(jié)算，符合現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。劃分必須符合同類歸并的原則。只有同地，開工時(shí)間接近，同一總包單位，相近結(jié)構(gòu)類型，相同用途性質(zhì)的群體建

2、筑可以合并成一個(gè)成本核算對(duì)象。不同時(shí)符合上述條件的應(yīng)以單體建筑作為成本核算對(duì)象。獨(dú)立設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的小區(qū)公共配套建筑和設(shè)施，如會(huì)所，幼兒園，大賣場(chǎng)，獨(dú)立的地下車庫(kù)等今后可能發(fā) 生出售，出租，轉(zhuǎn)讓等情況的，一般應(yīng)獨(dú)立作為成本核算對(duì)象。變電站，垃圾或污水處理站，管理用房等為同一小區(qū)服務(wù)，今后將成為小區(qū)全體業(yè)主公共資產(chǎn)的，可合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。為便于分?jǐn)?，不同服?wù)區(qū)域的公共資產(chǎn)不能合并成一個(gè)成本核算對(duì)象。 3.1.4 僅為一幢單體建筑服務(wù)的附屬設(shè)施，如室外配電房，泵房等，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的費(fèi)用直接計(jì)入所附屬的單體建筑。 3.1.5 最小的成本核算對(duì)象為單

3、體建筑，不能因?yàn)閱误w內(nèi)部各層樓的用途或結(jié)構(gòu)不同而人為地拆成幾個(gè)成本核算對(duì) 象。 3.1.6 對(duì)于必須歸集但暫時(shí)不能確定成本核算對(duì)象的成本，或者需要先歸集后分?jǐn)偟某杀?，須另設(shè)“跨期待分?jǐn)偝杀尽?的成本核算對(duì)象。設(shè)置會(huì)計(jì)科目和核算項(xiàng)目：設(shè)置會(huì)計(jì)科目和核算項(xiàng)目：開發(fā)成本：開發(fā)成本：開發(fā)成本核算按制造成本法設(shè)置科目（詳見附表）。開發(fā)成本的科目一般包括下列八項(xiàng)：土地獲得價(jià)款，前期工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，公建配套設(shè)施費(fèi)，資本化利息，開發(fā)間接費(fèi)，成本結(jié)轉(zhuǎn)（僅適用于區(qū)域性的土地開發(fā)并銷售的情況）。在開發(fā)成本各級(jí)明細(xì)科目下，按各成本核算對(duì)象分層次設(shè) 立核算項(xiàng)目。如：上述梯級(jí)設(shè)置適用于分期實(shí)施的綜合性大型項(xiàng)目的成本管理，一般的項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況按上圖的梯級(jí)次序選擇各級(jí)科目。對(duì)于已購(gòu)入的、尚未開工但已決定開發(fā)的土地成本，均在成本核算對(duì)象“待

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