佛山古鎮第一街區二期房屋拆遷補償安置方案【10頁】.doc
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佛山古鎮第一街區二期房屋拆遷補償安置方案【10頁】.doc
1、佛山古鎮第一街區二期房屋拆遷補償安置方案 20 xx-02-18 為順利實施佛山古鎮項目第一街區二期房屋拆遷補償安置工作，根據中華人民共和國物權法、中華 人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉規劃法及其實施細則、中華人民共和國城市房地產 管理法、城市房屋拆遷管理條例等法律法規及省、市、區有關規定，結合本區域的實際情況，制定 本拆遷補償安置方案： 一、拆遷范圍 本項目的拆遷范圍為：東至永安路-福祿路-佛山涌南北岸（人民橋至文慶橋段），南至蓮花路，西至松風 路-高基街，北至中山路-河濱路的部分房屋（詳見附圖斜線部分）。 二、拆遷人 禪城區土地儲備中心為本次拆遷項目的拆遷人。 三、拆遷補償方式 根
2、據被拆遷房屋的使用功能分為住宅與非住宅兩大類進行補償。 （一）住宅類房屋拆遷補償實行貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償與房屋產權調換相結合三種方式，被 拆遷人自行選擇一種方式進行補償。 1.選擇貨幣補償的，以房屋合法的建筑面積計算。 2.選擇房屋產權調換的住宅，以房屋合法的套內建筑面積在拆遷人提供的安置住房內調換同等套內建筑面 積的安置住房。 （二）商業用房、辦公用房拆遷補償實行貨幣補償、房屋產權等值調換、貨幣補償與房屋產權等值調換相 結合三種方式，被拆遷人自行選擇一種方式進行補償；其余非住宅由拆遷人按照佛山市土地儲備實施辦 法（佛府【2004】322 號）執行。 四、房屋面積及用途核定辦法 （
3、一）有土地使用權證、房屋產權證的，以權屬證記載的面積及用途為準。 （二）經房管部門備案的房屋買賣合同或商品房購買合同，但未辦理土地使用證、房屋產權證的，以原房 屋產權證或商品房過戶證明書記載的面積及用途為準。 （三）根據有關法律法規及政策規定應予補償的其他情形，以依據相關規定核定的面積及用途為準。 五、拆遷補償標準 （一）住宅 （1）貨幣補償按合法的房屋建筑面積計算，標準如下： 鋼混結構 5500 元/ 磚混結構 5300 元/ 磚木結構 5000 元/ （2）貨幣補償款的支付方式：拆遷當事人簽訂房屋拆遷補償安置合同之日起 30 日內支付補償款 30%，余款按拆遷當事人在合同中的有關約定支付。 （1）提供四個安置區的安置房供被拆遷人選擇：禪城區朝安路童服城（位于廣佛商都 3 號地塊內，東至 朝安南路、西至朝安街、北至朝安路童服廣場、南至環市信用社）；季華六路恒福新城西側（位于廣佛 商都 4
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