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成都成商地產(chǎn)集團九眼橋住宅項目可行性研究報告（32頁）.ppt

資源ID：203010 資源大小：2.35MB 全文頁數(shù)：32頁
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成都成商地產(chǎn)集團九眼橋住宅項目可行性研究報告（32頁）.ppt

1、成商集團九眼橋項目成商集團九眼橋項目可行性報告可行性報告第一部分第一部分: 市市調(diào)調(diào) 報報告告第二部分第二部分: 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位第三部分第三部分: 投資分析投資分析第一部分：市第一部分：市調(diào)調(diào) 報報告告一、地塊基本情況一、地塊基本情況（一）地塊位置（一）地塊位置項目位于成都市錦江區(qū)九眼橋宏濟中路49號，項目東北面是 20米寬的規(guī)劃道路，路對面是成都永竟公司擬開發(fā)項目；東南面是已形成的16米寬的宏濟中路，路對面是龍湖地產(chǎn)晶藍半島項目；西北面是一環(huán)路東五段，西南面是未完全形成的12米規(guī)劃道路，路對面是停工約十年的爛尾樓。（詳見附圖一）（二）地塊現(xiàn)狀（二）地塊現(xiàn)狀

2、成商集團九眼橋項目共占地11419.69平方米，約17.12畝。其中： 1、自有土地：7870.60平方米（約11.8畝）； 2、市住保中心土地：1700.57平方米（約2.55畝，已整合）； 3、市燃?xì)夤就恋兀?64.76平方米（約0.85畝，未整合）； 4、二幢居民樓土地：1081.43平方米（約1.62畝，未整合）； 5、永競公司停車場土地：202平方米（約0.30畝，未整合）；附圖一附圖一二、成都市住宅市場基本情況二、成都市住宅市場基本情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)市場總體概述（一）房地產(chǎn)開發(fā)市場總體概述 1、購房者區(qū)域來源成都本市區(qū)購房者占購房總數(shù)的35.66%，本省其他地區(qū)占3

3、6.6%，外省市占17.78%。 2、購房者購買用途購房者購房仍以自身居住為主，一套者約占46.3%，二套者改善居住條件的占36.7%。投資客占17%。 3、成都樓市的規(guī)模特征 06年市場大盤林立，但市場絕不是大盤一統(tǒng)天下的局面。因市區(qū)項目具有明顯的區(qū)域優(yōu)勢，所以中、小開發(fā)商推出的小盤同樣受到消費者的青睞。 4、成都樓市業(yè)態(tài)特征由于近年以來成都房地產(chǎn)業(yè)已逐步形成了以高密度為主導(dǎo)思想的開發(fā)理念，高層和小高層已占據(jù)了主導(dǎo)的地位，目前高層住宅的供應(yīng)量僅次于小高層，占供應(yīng)總量的29.28%。主要分布在一環(huán)內(nèi)等地價較高的區(qū)域。 5、成都樓市戶型特征 06年消費者在購房過程中對于戶型的設(shè)計更加的看重，另外相對于以往，開發(fā)商在戶型設(shè)計上面下的功夫也更足。特別是60平方米以下小戶型設(shè)計上更是花樣繁多。 3 （二）項目所在區(qū)域基本情況（二）項目所在區(qū)域基本情況本項目地塊位于政府規(guī)劃的“向

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成都成商地產(chǎn)集團九眼橋住宅項目可行性研究報告（32頁）.ppt

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