1、房地產及建筑安裝業檢查方案（上） 一、檢查對象 房地產及建筑安裝行業企業 二、檢查年度 一般檢查 2012 年至 2013 年兩個年度的稅款繳納情況，有涉及稅收違法行為的，應追溯到 以前年度，或者延伸檢查 2014 年度。 房地產業檢查重點 一、營業稅 應全面檢查各種應稅收入的合理性、完整性和及時性。 （一）主營業務收入 1銷售開發產品收取的價款和價外費用是否未按規定入賬，少計收入。 （1）在開發產品完工前，取得的預售收入（包括定金）是否全部計入“預收賬款”進行申 報繳納稅款；是否計入“預收賬款”以外的往來科目，長期掛賬不申報納稅； （2）是否將售房款沖減成本、費用或直接轉入關聯單位，未按規定
2、入賬；是否將售房款打 入個人儲蓄賬戶或信用卡賬戶，存在賬外收入等情況。 （3）總機構有無將分支機構的未完工開發產品的銷售收入合并計入； （4）私改規劃，增加銷售面積的收入是否按規定入賬； （5）銷售閣樓、停車位、地下室以及精裝房裝修部分單獨開具收款收據，取得的收入是否 按規定入賬； （6）拆遷補償收入是否未按規定確認收入，是否按補償標準面積的工程成本價與超出補償 面積部分的差價款之和計算繳納營業稅； （7）是否采取包銷低價開票方式，少計收入。 （與包銷商簽訂一個價格較低的包銷合同，按 約定的包銷價格開具發票， 高于包銷價格的房款由包銷商收取并開具發票或收據， 未計入收 入。 ） （8）收取的定
3、金、違約金、誠意金等，是否未按規定確認收入； （9）向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其它各種性質的價外收 費，是否未按規定確認收入。 2.開發項目完工后，是否將收入掛在“預收賬款”等科目長期不結轉收入。 3.按分期收款合同約定的時間應收取而未收到的銷售款是否及時申報納稅； 4.采取委托銷售方式銷售開發產品，是否不及時收取售房款，或者部分售房款由中介服務機 構收取并開具發票或收據，開發企業未計入收入； 5.以銀行按揭方式銷售開發產品，開發企業在收到首付款，銀行按揭貸款到賬后，是否未按 規定計稅；是否將收到的按揭款項以銀行貸款的名義記入“短期借款”賬戶，不做收入。 6.對將待售開發產品轉作經營性資產， 先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后 再出售的，租賃期間取得的價款是否按租金確認收入，出售時是否再按銷售資產確認收入。 對將待售開發產品以臨時租賃方式租出的， 租
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