大型綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)的工程技術(shù)管理分析報告（59頁）.ppt
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大型綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)的工程技術(shù)管理分析報告（59頁）.ppt
1、大型綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)的工程技術(shù)管理大型綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)的工程技術(shù)管理 本文以集團大型綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)本文以集團大型綜合房地產(chǎn)項目開發(fā) 為例，將其開發(fā)流程按階段、重點、要點為例，將其開發(fā)流程按階段、重點、要點 三個層次展開，結(jié)合價值論的基本觀點淺三個層次展開，結(jié)合價值論的基本觀點淺 析開發(fā)過程中的工程技術(shù)管理，以探索保析開發(fā)過程中的工程技術(shù)管理，以探索保 利集團房地產(chǎn)專業(yè)化管理之路。利集團房地產(chǎn)專業(yè)化管理之路。 一、大型綜合房地產(chǎn)項目的特點、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢一、大型綜合房地產(chǎn)項目的特點、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 1 1、大型綜合房地產(chǎn)項目的定義及主要特點、大型綜合房地產(chǎn)項目的定義及主要特點 位于集團戰(zhàn)
2、略布局重點城市、對該城市建設(shè)發(fā)位于集團戰(zhàn)略布局重點城市、對該城市建設(shè)發(fā) 展有一定影響力、對集團企業(yè)形象及價值效益有明展有一定影響力、對集團企業(yè)形象及價值效益有明 顯建樹力、建設(shè)規(guī)模較大且功能多樣的城市綜合體顯建樹力、建設(shè)規(guī)模較大且功能多樣的城市綜合體 項目，我們稱之為大型綜合房地產(chǎn)項目。項目，我們稱之為大型綜合房地產(chǎn)項目。 這種項目往往呈現(xiàn)投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、這種項目往往呈現(xiàn)投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、 功能復(fù)雜、技術(shù)難度高、影響力廣泛等特點。功能復(fù)雜、技術(shù)難度高、影響力廣泛等特點。 2 2、大型綜合房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀與發(fā)展、大型綜合房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀與發(fā)展 集團大型綜合房地產(chǎn)項目起步較早，大集團大型
3、綜合房地產(chǎn)項目起步較早，大 約經(jīng)歷了約經(jīng)歷了2020年左右的發(fā)展歷史，可簡單劃分年左右的發(fā)展歷史，可簡單劃分 為啟蒙期、開創(chuàng)期、發(fā)展期三個階段。為啟蒙期、開創(chuàng)期、發(fā)展期三個階段。 統(tǒng)計情況見表統(tǒng)計情況見表1 1： 表表1 1：保利集團大型綜合房地產(chǎn)項目情況統(tǒng)計：保利集團大型綜合房地產(chǎn)項目情況統(tǒng)計 項目名稱項目名稱 選址位置選址位置 建筑面積建筑面積 (m(m2 2) ) 投資總額投資總額 （萬元）（萬元） 建設(shè)周期建設(shè)周期 啟啟 蒙蒙 期期 北京保利大廈北京保利大廈 北京東城區(qū)東直門南大街北京東城區(qū)東直門南大街1414號號 9530095300 股權(quán)收購股權(quán)收購 19821982年年- -19901990年年 廣州中信廣場廣州中信廣場 廣州天河北路廣州天河北路 321800321800 360000360000 1993.071993.07- -1997.051997.05 上海證券大廈上
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