1、 xxxx 集集 團團 公公 司司 新項目開發新項目開發 商業模式規定商業模式規定 集團營銷管理中心集團營銷管理中心 目目 錄錄 第一章第一章 總則總則3 3 第二章第二章 盈利模式盈利模式4 4 第三章第三章 經營模式經營模式5 5 第一節 實現可售面積最大化、不可售面積最小化5 第二節 實現工期最短，最短時間內開售6 第三節 實現產品銷售時間最短，資金回籠時間最短7 第四節 實現成本費用最小化8 第五節 實現最高銷售價格，實現產出最大化13 第四章第四章 操作模式操作模式1515 第五章第五章 附則附則1616 附件： 一、節點及時間定額表 1 附件一 新項目開發模式（以十二層無地下室排期
2、） （節點圖及網絡圖） 2 附件二 合生集團新項目開發標準模式（二十四層一層地下室） 3 附件三 合生集團新項目開發標準模式（三十二層二層地下室） 4 附件四 合生集團新項目開發標準模式（別墅） 二、盈利模式表 1. 附件五 盈利模式匯總圖示 2. 附件六 盈利方案一 3. 附件七 盈利方案二 4. 附件八 盈利方案匯總表 5. 附件九 動態定價模式 第一章第一章 總總 則則 第二條 本商業模式是對項目運作環節的通盤考慮，從配合現金流、資金運作的角度，如何把 項目的投入產出比做到最大；在盡早實現投入資本金的回收后，如何把項目利潤做到 最佳；如何把前期投入和投資回報收回來，在最短的時間內實現資金
3、的平衡。 第三條 本商業模式的目的是在項目一期開售時達到公司前期自身投入資金 （不包括銀行貸款）開售時達到公司前期自身投入資金 （不包括銀行貸款） 的全部回收用于其他新項目開發的全部回收用于其他新項目開發，實現資金平衡；開售后整個項目在經營期內實現最 佳的利潤率、利潤額等經營指標。 第四條第四條 為了實現商業模式的目的，這就從可售貨量、時間、成本、利潤方面提出了要求，要為了實現商業模式的目的，這就從可售貨量、時間、成本、利潤方面提出了要求，要 求達到可售面積最大化、工程時間及銷求達到可售面積最大化、工程時間及銷售時間最短、成本最小化、售價最高等，這就售時間最短、成本最小化、售價最高等，這就 是本商業模式章節中各要點要達到的目的。是本商業模式章節中各要點要達到的目的。 第五條 商業模式主要是從時間及效果方面來進行對項目的控制，而基準價則是從成本方面對 項目進行控制。 第六條 本商業模式包括盈
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