紅慶河文化活動中心綜合大樓物業管理方案【29頁】.doc
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紅慶河文化活動中心綜合大樓物業管理方案【29頁】.doc
1、 紅慶河文化活動中心綜合樓紅慶河文化活動中心綜合樓 物業管理方案物業管理方案 紅慶河文化活動中心綜合樓紅慶河文化活動中心綜合樓 物業管理方案物業管理方案 一、物業概況：一、物業概況： 紅慶河文體中心文化綜合綜合樓，總建筑面積為 4000 平米，整體按照 行政對外辦公窗口、大廳展覽區、多功能會議廳、圖書閱覽室、棋牌文化 室、行政人員辦公室、貴賓接待室進行使用分布，樓內供暖系統，照明系 統、消防系統、排水系統、配電機房齊全，是一座功能齊全的行政辦公及 文化活動于一體的綜合樓宇。 二、物業管理內容：二、物業管理內容： （1）建筑公用部位（綜合樓大堂、公共樓道、走廊、公共衛生間，樓 頂層等）的管理、養
2、護。 （2）公共設施、設備的正常運行、養護和管理。包括：上下水管道， 落水管、照明，供暖系統、消防控制系統、供水、配電管理、養護（除電 腦聯網、電話系統外、有線電視的全部設備） 。 （3）公共租擺綠植、花木、盆花等的養護與管理。 （4）公共環境衛生。包括：對外行政辦公區、展廳區、接待室、會議 室、樓梯間、大廳、公共梯道、衛生間、走廊、等公共場所的清潔衛生， 垃圾和收集、清運，定期消毒、滅鼠、化糞池清理等。 （5）負責鎮政府內個大小型內部會議、來客接待的服務管理，負責鎮 領導成員辦公室的保潔工作。 （6）配電機房的值班管理。 （7）會議室的正常使用以及環境衛生；節日有關保障。 （8）負責活動中心
3、的日常治安工作，24 小時保安值班，做好安全防范 及保衛工作。 （9）負責各樓層公共場所衛生；做好物業管理用房、空置房、公共通 道等的鎖匙管理。 （10）負責文件報刊、信件的收發。 三、三、物業管理組織機構及管理運作物業管理組織機構及管理運作 （一）管理架構 鎮政府相關部門組建文化活動中心管理處，全面負責綜合樓的日常管 理運行。管理處下設保潔組、保安組、工程組、客服組、綠化組（樓內有 無綠植擺放視設定） ，按綜合一體化管理，實施四大服務即：工程、保潔、 保安、客服管理實行 24 小時值班。 編制人數共計：24 人 （二）人員配備（二）人員配備 管理處主任 1 人 保潔班長 1 人 保安班長 1 人 工程班長 1 人 客服班長 1 人 前 臺 接 待 1 人 會 議 服 務 2 人 工 程 維 修 員 1 人 服 務 大 廳 警 衛 2 人 保 潔 員 10 人 大 門 警 衛 1 人 樓
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