房地產集團公司股權架構調整案例（73頁）.pptx
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房地產集團公司股權架構調整案例（73頁）.pptx
1、某地產集團公司 股權調整案例 案例回顧（東北X公司案例） X公司的現狀 品牌 技術術 銷銷售 渠道 供貨貨 渠道 房屋土 地 機器 設備設備 管理 團隊團隊 政府關 系 X公司現現狀 指數5 指數5 指數1 指數2 指數2 指數5 指數1 指數1 X公司 Y公司 XY公司 非貨幣資產出資四部曲和一道坎兒 四部曲 1、評估 2、過戶 3、驗資 4、工商 一道坎兒 配比注冊資本30% 的貨幣資金 X公司投資資產情況一覽表 賬面原值評估值評估增值備注 存貨100200100評估增值 機器設備500300-200評估減值 長期股權投資200500300評估增值 商標20030002800評估增值 房屋
2、、土地100050004000評估增值 合計200090007000 企業所得稅法：法人稅制 公司 資產 稅務局 輕輕的我走了 揮一揮衣袖，請 把所得稅交上來 結論 用非貨幣資產投資時 ，由于資產的所有權已經 轉移，所以股東需要對評 估增值繳納企業所得稅！ 評估減值經財產損失申報 能在企業所得稅前扣除！ 但滿足一定條件 有稅收優惠 地產集團架構 調整案例 集團公司架構重組 現有架構： 地產集團 abcde 目標架構： 地產集團 甲 ab 乙 cd 地產 開發 自持 物業 以甲版塊公司和A項目公司為例 集團公司 A 項目公司 甲 版塊公司 80%100% 集團公司 100% 甲 80% A 兒子
3、變孫子路徑一：無償劃轉 公司高層 法律顧問 財務總監 兒子變孫子路徑一：無償劃轉（續 ） 無償會涉稅嗎？ 兒子變孫子路徑一：無償劃轉 集團公司 A 甲 80%100% 集團公司 100% 甲 80% A 兒子變孫子路徑一：無償劃轉（續 ） 劃轉方：地產集團 企業所得稅法實施條例第二十五條： 企業發生非貨幣性資產交換 ，以及將貨物、財產、勞務用于 捐贈、償債、贊助、集資、廣 告、樣品、職工福利或者利潤分配 等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產 或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管 部門另有規定的除外。 兒子變孫子路徑一：無償劃轉（續 ） 接受方：版塊管理公司甲 中華人民共和國企業所得稅法實施條例 第二十一條 企業所得稅法第六條第（ 八）項所稱接受捐贈收入，是指企業接受 的來自其他企業、組織或者個人無償 給予的貨幣性資產、非貨幣性資產。 接受捐贈收入，按照實際收到捐贈 資產的日期確認收入的實現
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