房地產(chǎn)項目定位可行性研究報告（37頁）.ppt
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房地產(chǎn)項目定位可行性研究報告（37頁）.ppt
1、XX集團房地產(chǎn)項目定位集團房地產(chǎn)項目定位 可行性研究報告可行性研究報告 一、市場分析一、市場分析 二、項目分析二、項目分析 三、項目定位及三、項目定位及 可行性分析可行性分析 四、項目價格預估四、項目價格預估 五、項目招商策略五、項目招商策略 目 錄 第一部分第一部分 市場分析市場分析 對于市場，我們應該有個對于市場，我們應該有個 精辟而準確的認識！精辟而準確的認識！ XX市房地產(chǎn)市場市房地產(chǎn)市場 區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務公寓市場區(qū)域?qū)懽謽桥c商務公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點住宅樓盤一覽區(qū)域重點住宅樓
2、盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場分析市房地產(chǎn)市場分析 2007年商品住房共成交了年商品住房共成交了89848套，與去年同期相比增加了套，與去年同期相比增加了9412套，同比上升了套，同比上升了11.7%。 成交面積為成交面積為1021.15萬萬，與去年同期相比增加了，與去年同期相比增加了112.23萬萬，同比上升了，同比上升了12.35%。 XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元/，月均漲幅為，月均漲幅為3.61%。從圖中可以看出，。從圖中可以看出， 2007年年5月以后，商品住房價格上升幅度逐月加快。至月以后，商品住房價格上升幅度逐月加快。至5月
3、，價格突破月，價格突破4000元元/，至，至10月，價月，價 格突破格突破5000元元/;其中其中9，10，11月三個月商品住房價格漲幅最大，月漲幅都在月三個月商品住房價格漲幅最大，月漲幅都在7個百分點左右。個百分點左右。 價量齊增是價量齊增是20072007年的典型特征，首次突破年的典型特征，首次突破10001000萬萬的年銷售面積反映出的年銷售面積反映出20072007年年XXXX房地產(chǎn)房地產(chǎn) 市場的極度活躍。市場的極度活躍。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域住宅市場分析區(qū)域住宅市場分析 XX區(qū)住宅發(fā)展起點低、起步晚，房地產(chǎn)發(fā)展水平低于區(qū)住宅發(fā)展起點低、起步晚，房地產(chǎn)發(fā)展水平低于XX市的平均水平市的平均水平 XX區(qū)樓市供應量一直較少，且項目的規(guī)模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤區(qū)樓市供應量一直較少，且項目的規(guī)模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤 更是廖廖可數(shù)更是廖廖可數(shù) XX區(qū)消費者來
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