1、房地產項目場地設計方案房地產項目場地設計方案金科該項目位于重慶市北部新區，照母山片區黃桷水庫板塊。處于金山大道與金州大道交叉口的東北側。性質占地面積（萬方）容積率建筑規模（萬方）四至宗地1商住混用15（住：商=7.5:7.5）住：19商：30南側以金州大道的道路紅線為界，其余三側均以二級道路的道路紅線為界宗地2二類居住42宗地均以二級道路的道路紅線為界宗地3二類居住25西側以金山大道的道路紅線為界，南側以金州大道的道路紅線為界，北側和東側以地塊之間的二級公路的道路紅線為界總計住：86商：30備注：86 萬方的居住區內還包括 7 萬方的社區商業配套根據重慶市城市規劃管理技術規定第二十三條規定，金
2、山大道的道路紅線寬度 60m，要求建筑后退紅線的最小距離 7m；金州大道的道路紅線寬度 60m，要求建筑后退紅線的最小距離為 7m；二級公路的道路紅線寬度 16m，要求建筑后退紅線的最小距離為 3m。根據重慶市城市規劃管理技術規定第五條規定，居住為主要用地性質并與其他性質混合布局的用地， 建筑計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的 70%。基地位于金州大道與金山大道交叉區域，也是未來北部新區的核心區域。基地西、南兩側緊鄰金山大道、金州大道，場地靠近這兩側部分的噪聲會比較大。金州大道南側和金山大道的西側均為大型的居住社區。 場地北面緊鄰香港置地的商業和別墅社區，環境安靜，并有黃桷水庫，具有較好的實
3、現景觀條件。場地的北面除了緊鄰居住社區外，將有一小學入駐。場地的東面偏南部分為香港置地的大型商業。目前這些項目都在建，需要一定的時間才能成熟。三塊地均為農耕用地， 并無制約規劃布局的不良因素。 項目原先地形為淺丘，將由于該項目為新建項目，場地地形經過平整后地勢平緩，因此布局安排的靈活性較大。該工程項目建設為新建項目，項目的類型是居住類。主要依據的規范及標準有 建筑設計防火規范 GB500162006、 高層民用建筑設計防火規范 GB5004595（2005 年版） 、 民用建筑設計通則GB503522005、 城市居住區規劃設計規范GB5018093（2002 年版）等。集中商業規模 30 萬方， 居住區的底層商業 7 萬方。 居住建筑規模為 79 萬方，根據定位，其中洋房 32 萬方，高層 47 萬方。預計未來的社區人口將達到 25000人。居住社區的主要功能為居住，優秀的社區能為為業主
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