2015居上樂(lè)和城寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商方案【14頁(yè)】.doc

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2015居上樂(lè)和城寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商方案【14頁(yè)】.doc

1、居上樂(lè)和城居上樂(lè)和城項(xiàng)目招商方案項(xiàng)目招商方案目目錄錄一、一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述二、二、柳州市商務(wù)寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析柳州市商務(wù)寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析三、三、周邊寫(xiě)字樓物業(yè)租賃概況周邊寫(xiě)字樓物業(yè)租賃概況四、四、項(xiàng)目項(xiàng)目 SOTWSOTW 五、五、租賃價(jià)格策略建議租賃價(jià)格策略建議六、招商工作準(zhǔn)備及階級(jí)劃分六、招商工作準(zhǔn)備及階級(jí)劃分附：我司商家資源展示（部分）附：我司商家資源展示（部分）一、一、項(xiàng)目概述：項(xiàng)目概述：五星商廈樂(lè)和城位于東環(huán)大道與文昌路交匯處，雄踞柳州市新行政中心 CBD 核心位置，在柳州商務(wù)建筑中獨(dú)樹(shù)一幟；周邊配套奢華，銀行、證券、商場(chǎng)、酒店、高級(jí)公寓簇?fù)砥?/p>

2、間，經(jīng)典商務(wù)空間彰顯無(wú)疑。項(xiàng)目為一棟 42 層的高層建筑，10 萬(wàn)余超大規(guī)模，集星級(jí)酒店、5A 寫(xiě)字樓及大型精品百貨商場(chǎng)于一體，主體部分采用弧形造型設(shè)計(jì)，高端挺拔，體現(xiàn)了建筑線條的流暢性。項(xiàng)目建筑追求現(xiàn)代、時(shí)尚的設(shè)計(jì)元素，流暢的線條、簡(jiǎn)約的外形，突出商務(wù)大廈的高貴與典雅氣質(zhì)。項(xiàng)目一至六層作為大型精品百貨商場(chǎng)，至今開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)已一年有余。經(jīng)過(guò)實(shí)地考察并與貴司領(lǐng)導(dǎo)深入交流溝通，我司對(duì)該項(xiàng)目的合作意愿，就該建筑除 1-6 層以外的物業(yè)體量進(jìn)行整合規(guī)劃招商及運(yùn)營(yíng)，招商內(nèi)容大致包含：項(xiàng)目負(fù)一層約 6000 平方米的物業(yè)、地上中間樓層 5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓、及高樓層物業(yè)。我司對(duì)該項(xiàng)目非常重視，

3、多次組織公司領(lǐng)導(dǎo)層及業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，就過(guò)去操作的商業(yè)地產(chǎn)招商項(xiàng)目的成與敗總結(jié)分析進(jìn)行頭腦風(fēng)暴；就該項(xiàng)目形成初步建議與思路，待項(xiàng)目決策后再進(jìn)行系統(tǒng)分析。二、柳州市商務(wù)寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析二、柳州市商務(wù)寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析近年來(lái)，柳州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求的大環(huán)境、大鱷高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓產(chǎn)品搶占市場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)望而止步；目前市場(chǎng)上多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)大幅推遲竣工時(shí)間，然而即使考慮到這些因素，中長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)供求不平衡仍將持續(xù)。這種情況在柳州市尤為明顯，預(yù)計(jì)在未來(lái)四到五年總存量將成雙倍或多倍的增長(zhǎng)，可隨著總存量的增加空置也將快速增加，同時(shí)租金也將缺乏上漲動(dòng)力。展望未來(lái)，供應(yīng)中有很大一部分位于新興地塊，如高新開(kāi)發(fā)區(qū)及柳東新區(qū)；爭(zhēng)奪租戶(hù)之間的競(jìng)爭(zhēng)也必然將進(jìn)一步加劇。毫無(wú)疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商也將放緩施工進(jìn)度和對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行重新定位來(lái)應(yīng)對(duì)這種情況；寫(xiě)字樓租賃需求大多都是來(lái)自于輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

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