1、景景皇皇房房地地產產南南寧寧良良慶慶區區項項目目基地與市場研究基地與市場研究第一篇第一篇 項目概況及地塊價值分析項目概況及地塊價值分析一、項目位置及概況一、項目位置及概況1 1、項目位置：、項目位置：本案地塊位于南寧市良慶區，地處良慶區五象大道沿海大道交匯處，大沙田三角廣場附近。地塊周邊為良慶區歷史遺留的最繁華的三角商業中心，東南面是良慶區新的商業區域，以五象大道、銀海大道和金象大道為主軸，沿線展開，銀行、學校、娛樂、菜市、商場等主要生活配套齊全，生活氣氛濃厚。東面是南寧新開發區五象新區規劃中的核心區，是一個功能復合的城市中心，也是一個以文化體育、行政為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合
2、性城市新區，更是一個融入自然的生態城市典范。南面是銀海大道沿線商業走廊沿海經濟開發走廊、玉洞商貿城、五象新區物流中心（規劃中），是五象新區未來的物流中心，集物流、居住、休閑、娛樂為一體的綜合性城市附屬新區。西面為江南客運站，是大江南進入市區的主要中轉車站，周邊配套齊全，各住宅項目也已經入住，生活十分方便，生活氣氛濃厚。2 2、交通狀況：、交通狀況：（1）五象新區是南寧新的物流中心，交通網絡十分清晰，有南寧通往沿海港口抵達東盟的主要出口大道銀海大道，有大江南通往市區星光大道，有通往南寧市重點區域東盟商務區的、南寧市第二條民族大道五象大道。（2）地塊臨近江南客運站、大沙田客戶站，出行相對方便。（3
3、）銀海大道擴建、五象大道的完善等等，區域交通更加便利。3 3、周邊配套：、周邊配套：周邊的生活配套：周邊的生活配套：以物流、商貿、行政設施為主，良慶區各行政部門幾百名集中在該區域等，生活配套齊全。周邊自然環境配套周邊自然環境配套：東南面有南寧綠肺五象嶺國家森林公園，北面有南寧母親河邕江，西南面為大片保護綠色山林，自然條件優美。周邊生活環境：周邊生活環境：因為歷史遺留問題，大沙田上世紀 80 年代規劃為經濟開發區，但后來因為種種原因沒有形成，規劃用地多以宅基地住宅建設， 形成了現在南寧郊區一個縣城規模的混雜城區， 各種配套檔次還是三線城市規模， 而且人口以外來人口為主，特別是周邊鄉鎮進城打工族為主，集中了南寧市大部分無業游民，人員流動性大，素質層次低，成份復雜，存在治安隱患。二、地塊價值分析評估：二、地塊價值分析評估：1 1、地塊位于良慶區大沙田經濟開發區黃金商業中心，商業、商務價值最高！、
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