深圳海悅華城商業裙樓項目策劃方案【28頁】.doc
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深圳海悅華城商業裙樓項目策劃方案【28頁】.doc
1、海悅華城商業裙樓海悅華城商業裙樓項目策劃方案項目策劃方案目目錄錄1.項目概況. 4項目區位.4項目基本資料.4項目實景圖.5項目交通網絡.62.項目 S.W.O.T.分析.72.1 Strength 優勢.72.2 Weakness 劣勢.102.3 Opportunity 機會.122.4 Threaten 威脅.133.周邊市場分析.15商業整體分析.15商業業態分析.15結論.154.項目定位. 17功能布局定位.17規劃改造建議.175.項目客戶定位.17消費群定位.17.186.項目售價定位及建議.19深圳各口岸同類商業物業租售情況調查.19福田口岸周邊商業物業租售水平.20項目定價
2、建議.217.價值提升方案.228.推廣活動建議.23項目形象定位. 238.2 銷售周期建議. 238.3 中原內部推廣活動建議.248.4 外部推廣活動建議.258.5 外部推廣活動費用初步預算.27海悅華城商業裙樓位于福田區南端的新皇崗口岸（福田口岸）地區、香港落馬洲大橋西側， 其扼守廣深港高速鐵路、深圳地鐵 4 號線、廣九東鐵上水落馬洲支線、香港西鐵北環線四鐵交匯要塞，將以門戶之名，成就商業地標之作。項目位置深圳市福田區漁農村海悅華城商業裙樓開發商竣工時間2001-4-1總建筑面積4600 平方米容積率綠化率40%住宅入住時間2001-4-30停 車 位250 個經營商家業態以便利店、
3、地產中介行、小型餐飲等生活配套為主配套設施：中小學皇崗中學、皇崗小學幼兒園皇崗幼兒園銀行深圳發展銀行、建設銀行等醫院皇崗醫院實景圖實景圖C 座一層商鋪實景圖A 、B 座商鋪實景圖C 座一、 二、 三層商鋪實景圖項目門前公交線路大巴起點站終點站52 路、漁農村東昌總站203 路(環線:)漁農村東昌總站241 路(漁農村漁農村紫薇閣當前，項目所處區域的公交系統不發達，但福田口岸開通后，新的公交線路將會增設到項目門前的公交站。大量的公交線路的引入，必然會帶來滾滾的人流，從而帶旺當地的商業人氣。2.12.1 StrengthStrength 優勢優勢系出名門系出名門海悅華城商業裙樓由鼎太房地產開發（深圳）有限公司開發，其分三層，建筑面積共計約 4600 平方米。1976 年在美國創立的鼎太集團，投資區域涉足中國、美國、東南亞及臺灣地區。鼎太的盛名， 在全球地產界都家喻戶曉！ 在美國， 加州圣地亞哥
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