物業公司辦公樓工程監理大綱(實施方案)【14頁】.doc
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物業公司辦公樓工程監理大綱(實施方案)【14頁】.doc
1、監理大綱監理大綱( (實施方案實施方案) )前前言言本監理大綱是指導xx 辦公樓工程施工監理工作的綱領性文件，闡述我公司對本工程項目的監理思路、監理組織、監理目標、監理方法及監理措施，以實現建設單位的建設意圖。一旦我公司中標，我公司將傾盡全力組織主要力量，采取各種有效措施，將本工程項目監理成精品，為業主提供優質的服務。第一章第一章工程概況工程概況一、概況1.工程名稱： xx 辦公樓工程2. 工程地點：東莞市虎門鎮3. 工程規模：24. 計劃投資：約 3000 萬元5. 預計工期：18 個月6. 建設單位：東莞 xx 物業投資有限公司第二章第二章監理服務的形式、范圍及內容監理服務的形式、范圍及內
2、容一、監理范圍監理范圍：土建水電工程施工階段和保修階段全過程、全方位（四控制、二管理、一協調）的監理。二、監理目標1、質量控制目標：合格；2、進度控制目標：施工合同約定的工期；3、投資控制目標：施工合同約定的造價。三、監理工作的主要內容(1)協助或參與業主與承包商簽定施工承包合同，調解合同糾紛，并在施工過程中監理本工程合同履行的全過程。(2)審核施工組織設計及專項施工方案，審查和檢查施工技術措施、質量保證體系、進度控制措施及安全文明施工防護措施，提出合理的整改意見和建議。(3)主持和參加設計技術交底、圖紙會審，并簽認施工單位整理的設計圖紙會審記錄。(4)審查施工單位開工前的準備工作，審批開工報
3、告，取得業主意見后下達開工令。（5）主持召開工程協調會議和監理例會，并做好會議紀要，調解工程施工合同爭議及處理索賠事項。（6）督促安全文明施工，發現安全隱患及時指出，要求施工單位整改；對于施工單位拒不整改，及時向上級主管部門報告。（7）審核工程施工變更文件。（8）檢查驗收施工單位擬進場使用的原材料、構件、設備的規格型號、質量與數量，并做好進場記錄。督促承包商編制材料的供需計劃，組織見證取樣送檢，審核驗收報告。（9）審核測量放線控制成果。（10）對施工過程進行巡視、檢查，對隱蔽工程進行驗收，同時由監理員對隱蔽過程旁站監理。（11）對各檢驗批、分項工程、分部工程進行驗收。（12）審批施工總進度計劃。（13）對進度計劃的執行情況進行檢查，發現偏差及時提出，要求施工單位給予糾正。（14）對施工單位提出的工程進度款付款申請進行審核。（15）參加工程竣工結算，審核工程造價。（16）督促審核施工單位編制
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