鎮江房地產公司美意家園住宅項目策劃方案【35頁】.doc
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鎮江房地產公司美意家園住宅項目策劃方案【35頁】.doc
1、鎮江鎮江某某房地產開發有限公司：房地產開發有限公司：本次我司提交的報告為項目定位報告本次我司提交的報告為項目定位報告， 營銷推廣報告的相關內容將在下次報告中詳細論述。營銷推廣報告的相關內容將在下次報告中詳細論述。某某顧問有限公司顧問有限公司一、一、項目資源條件分析項目資源條件分析.基礎設施條件.生活服務配套.企業資源分析.資源分析總結.產品分析二、項目分析二、項目分析三、三、項目主題概念定位項目主題概念定位四、主題概念定位推導四、主題概念定位推導.市場定位的前提.核心概念支持點.產品主義是什么五、形象定位五、形象定位六、產品定位六、產品定位七、目標市場定位七、目標市場定位八、目標客戶定位八、目
2、標客戶定位九、價格定位九、價格定位十、十、產品建議產品建議十一、附件十一、附件美意家園項目策劃案定位部分一、項目資源條件分析項目資源條件分析. .基礎設施條件基礎設施條件項目區域交通便捷，丁卯橋路是連接主城區和新區的主要干道，路、路、路、路、路、路、路、路途經該地；. .生活服務配套生活服務配套區域整體服務配套條件不理想，缺乏醫療、銀行、郵電、通訊、公交車站、菜市場、教育、百貨、飯店酒店、休閑娛樂場所等，現有資源如下：銀行：銀行：工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行醫院：醫院：南徐醫院、丹徒區醫院、中醫院超市：超市：農工商超市、萬方超市、旅游超市學校：學校：美美幼兒園、索普中心小學
3、、孔家巷小學、華東船舶工業學院、在建的鎮江市一中農貿市場：農貿市場：金星菜場、丁卯菜場廣場：廣場：青年廣場、丁卯廣場. .企業資源分析企業資源分析企業具有良好的社會關系和整合資源能力；有一定的資金實力；企業決策者的開拓精神和市場意識很強；缺乏地產開發經驗；企業的市場品牌力尚未形成。. .資源分析總結資源分析總結. .現有優勢資源現有優勢資源地段優勢團隊優勢產品優勢. .缺少的要素資源缺少的要素資源缺少的要素資源缺少的要素資源需要的經營思路需要的經營思路周邊環境缺乏城市氛圍項目目標市場的選擇附近商業服務配套較差定位決策受兩條鐵路線影響巨大市場對策與競爭策略地勢較洼，緊靠周家河構件怎樣的社區市場競爭激烈如何推廣營銷市場競爭分析市場競爭分析地塊價值研究地塊價值研究價價 格格單價、總價、性價比產產 品品規劃、建筑、景觀、配套、物管、智能化實際成交客戶實際成交客戶利益感受口碑傳播分析分析目標客戶目標
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