1、一、中天國際花園項目的基本情況一、中天國際花園項目的基本情況中天國際花園位于江門市中心區核心位置，院士路兩側，環擁會展中心，北側為永久的城市公園；國有土地使用權出讓合同編號為江國土出讓字（2002）138 號， ，建設土地用地面積為 16.75 萬平方米，總建筑面積 39.43 萬平方米；其中：住宅面積 2 萬平方米；商業建筑面積 6 萬平方米；幼兒園、會所、物管用房及公建約萬平方米，酒店式公寓萬平方米；車庫約萬平方米，容積率：2.2，建筑覆蓋率 2 %、綠化率 %。該項目由江門市中集天宇房地產有限公司開發建設。本項目采用封閉式物業管理模式管理，擬采用的前期物業服務協議如下：中天國際花園前期物
2、業管理服務協議中天國際花園前期物業管理服務協議第一章第一章總則總則協議雙方當事人協議雙方當事人甲方：江門市中集天宇房地產有限公司甲方：江門市中集天宇房地產有限公司乙方：乙方：根據法律、法規和有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就乙方購買的，由甲方負責開發建設的“中天國際花園”物業（以下簡稱“本物業” ）中盈翠苑第棟單元室/鋪位 （江門市蓬江區路號層第號鋪位） （以下簡稱“所購房屋” ） ， 竣工驗收交付使用后至本物業業主委員會成立后并另聘物業服務公司之前提供物業管理服務的有關事宜達成一致，訂立本協議，雙方共同遵守。第一條第一條本物業基本情況物業類型：商鋪/住宅/寫字樓/酒店式公寓坐落
3、位置：江門市北新區院士路四至：東至：院士路南至：白石大道西至：駿景灣花園北至：發展大道占地面積：約 22 萬平方米建筑面積：約 40 萬平方米乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：所購房屋建筑面積平方米第二條第二條本協議中涉及的幣值，均指人民幣；本協議中涉及的面積，均指建筑面積，具體以政府部門核定的為準。第二章第二章物業服務事項物業服務事項第三條第三條甲方按照法律、法規和有關規定，選聘“江門市中集天宇物業管理有限公司”（以下簡稱 “物業管理公司” ） ， 在物業竣工驗收交付使用后業主委員會成立并另聘物業服務公司前對本物業實施前期物業管理。第四條第四條本物業竣工驗收交付使用后，由物業管理公司向乙方（或物業使用人）提供以下服務內容，并達到以下服務質量：（一）基本要求（一）基本要求1、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。2、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取
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