中國南通家紡科技園項目預可行性研究（57頁）.doc
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中國南通家紡科技園項目預可行性研究（57頁）.doc
1、中國南通家紡科技園項目預可行性研究中國南通家紡科技園項目預可行性研究（初稿）（初稿）易居中國易居中國咨詢中心咨詢中心20092009 年年 6 6 月月目目錄錄第一章第一章概述概述 4 41.1 項目提出背景. 41.2 項目概況.41.3 可行性報告編制依據. 41.4 可行性報告內容和范圍.5第二章第二章產業環境研究產業環境研究 6 62.1 南通家紡產業發展概況及現狀問題. 62.1.1 產業基礎深厚，但主要仍以低價競爭贏得市場.102.1.2 現有市場龍頭帶動，但品質較差，經營模式粗放.112.1.3 行政區劃下的各自為政，削弱了專業市場的帶動作用.122.1.4 研發及設計能力薄弱，
2、難以擴大利潤空間.132.2 項目產業環境研究.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第三章第三章項目定位研究項目定位研究 17173.1 定位基礎.173.2 定位原則.203.3 戰略定位.203.4 功能定位.203.5 業態定位.21第四章第四章項目開發建議項目開發建議 24244.1 項目開發模式建議.244.2 初步規劃建議（方案一）.244.2.1 總體布局建議.244.2.2 物業產品類型建議.254.2.3 物業開發規模建議.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。4.2.4 項目開發時序建議.30第五章第五章項目運營建議項目運營建議 32325.1 項目客戶定位.錯誤！未定義書簽
3、。錯誤！未定義書簽。5.2 項目運營模式. 325.3 政策建議.335.3.1 產業政策.345.3.2 園區政策.34第六章第六章項目盈利模式及經濟測算項目盈利模式及經濟測算35356.1 項目盈利模式. 356.2 項目經濟測算. 35附錄一：房地產市場調研總結附錄一：房地產市場調研總結41411、別墅產品市場參照.412、住宅產品市場參考.463、商住產品市場參考.50第一章第一章概述概述1.11.1 項目提出背景項目提出背景隨著蘇通大橋的通車和沿海高速的貫通，南通的交通區位條件得到極大改善，作為以上海為核心的沿海經濟發展走廊的向北第一站，南通將成為上海向北輻射蘇北的門戶城市，并進入城市快速發展的新階段。同時依托在上海大都市圈中的優勢條件，南通也將成為對接上海、吸收上海制造業轉移的先行地區。南通的紡織產業經過常年發展，已形成了從原料、織布、印染及后整理到服裝生產一條龍的比較完整的產
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