河南鄭州中牟四牟園區域地下商業部分業態定位及規劃設計建議方案.ppt
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河南鄭州中牟四牟園區域地下商業部分業態定位及規劃設計建議方案.ppt
1、第一部分：項目本體條件分析第一部分：項目本體條件分析區位條件分析區位條件分析項目所處中牟縣新區板塊，主城區西鄰，屬于中牟項目所處中牟縣新區板塊，主城區西鄰，屬于中牟“西延、北擴、東改造西延、北擴、東改造”的空間發展戰略的重的空間發展戰略的重要組成部分，是未來城市房地產開發的熱點區域，發展潛力巨大。要組成部分，是未來城市房地產開發的熱點區域，發展潛力巨大。西延：西區以鄭東新區發展為契機，向西延伸，不斷拉大城市框架，擴大城市規模。北擴：依據縣城總體規劃，縣城在空間上分為東區、西區、遠景發展區、縣城跨越賈魯河向北發展，與鄭汴城市連接線和中央大道之間形成的鄭汴產業帶連接，作為其外延和補充，拓展新的發展
2、空間。東改造：加大縣城東區的改造力。區位條件分析區位條件分析萬三路萬三路林西路林西路林東路林東路學苑路學苑路四四牟牟園園占楊路占楊路商都路商都路本地塊本地塊賈魯河生態廊道賈魯河生態廊道四牟園是中牟未來的休閑中心、生態示范中心、歷史人文中心、現代商業中心、高品質居住中四牟園是中牟未來的休閑中心、生態示范中心、歷史人文中心、現代商業中心、高品質居住中心，本地塊位于四牟園核心區域，認知度較高。心，本地塊位于四牟園核心區域，認知度較高。地塊處于規劃建設中的四牟園核心位置，一期用地與二期用地以林西路為界；四牟園整體規劃前景定位為集休閑、生態、歷史人文、現代商業、綠色生活為一體的中牟最大的綜合性公園。區位
3、條件分析區位條件分析白沙組團與鄭州高鐵站商圈及鄭州東區接壤，開發樓盤密集，但入住率不高，居住人口少，人口密度?。恢心残滦姓^自然環境優良，為中牟縣稀缺人文資源和自然資源的匯聚區域，目前該區域已建設入住的高端樓盤較為集中，與項目所在區域近鄰，但入住率不高，居住人口少。本項目所處區域輻射周邊白沙組團高端居住區與中牟行政新區高端居住區兩大生活區，兼有居住、本項目所處區域輻射周邊白沙組團高端居住區與中牟行政新區高端居住區兩大生活區，兼有居住、休閑、商務、商業功能，區域開發價值較高，可塑性強。休閑、商務、商業功能，區域開發價值較高，可塑性強。本地塊北臨交通主干道商都大道，林西路、學苑路從地塊整體穿過，將地塊分為四塊，地塊四周本地塊北臨交通主干道商都大道，林西路、學苑路從地塊整體穿過，將地塊分為四塊，地塊四周分布有建設中的道路，整體交通通達性較好。分布有建設中的道路，整體交通通達性較好。交通條件分析交
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