江蘇南京仙林湖公寓項目前期定位與營銷策劃探討報告（111頁）.ppt
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江蘇南京仙林湖公寓項目前期定位與營銷策劃探討報告（111頁）.ppt
1、開 創 仙 林 新 公 寓 時 代保 利 仙 林 湖 項 目 前 期 定 位 與 營 銷 探 討南京 開啟1核心思路提煉核心思路提煉【壹、策略前思考壹、策略前思考】 兩種使命、三大目標兩種使命、三大目標 軌交驅動、多中心外擴、大南京夢圓軌交驅動、多中心外擴、大南京夢圓【 貳 、 讀 城貳 、 讀 城 】【 叁 、 品 地叁 、 品 地 】 成熟板塊的陌生區域，三引擎啟動成熟板塊的陌生區域，三引擎啟動【 肆 、 謀 略肆 、 謀 略 】 與城爭客、冰河期的突圍之戰與城爭客、冰河期的突圍之戰【 伍 、 定 位伍 、 定 位 】 高形象、大展示、低門檻，總價引爆高形象、大展示、低門檻，總價引爆【 陸
2、 、 戰 役陸 、 戰 役 】 實現板塊成長的第二次劃時代實現板塊成長的第二次劃時代21【壹、策略前思考】兩種使命、三大目標2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 0755-83513598 QQ:690317893兩種使命：戰略使命、戰術使命戰略使命確保深度調控下的快速回款戰術使命完成板塊公寓客源的結構換血4國慶長假前夕，今年二次調控啟動，限貸、加息、三套房停售，中高端住宅受影響最大。“日晚的樓市調控，在很多人看起來并沒那么嚴厲，看似只是重申舊的政策，但其中傳達出的很多信息將會對市場預期產生顯著的影響。但其中傳達出的很多信息
3、將會對市場預期產生顯著的影響。” 南京樓市調控細則出臺，暫時限購第三套房：南京樓市調控細則出臺，暫時限購第三套房：為保障本市居民自住改善型和外地來寧工作者的購房，南京暫時限制購買第三套住房； 信心打擊限購沖擊5首次置業與首改型需求，釋放刺激二次調控前樓市短暫回暖。三套房限購短期內對中高端住宅沖擊巨大，南京兩項目屬沖擊之列深度調控格局基本確定，“剛需”成避風港【結論一結論一】6南京三大項目戰略使命分工香檳國際香檳國際紫晶山紫晶山仙林湖仙林湖n 快速回款是項目首要目標，第一確保量的成功，其次是價的成功。n 客源群大多有二次以上置業經驗，受“限購令”影響最大，短期內簡單降價不能有效解決問題。不如將其樹為在南京的形象標桿與仙林板塊的價格標桿，掩護仙林湖項目順利入市。量的成功量的成功利潤深度利潤深度n 南京市場中高端價格之列，受調控及“限購令”影響較大，主力戶型
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