1、1前言前言 武漢市洪山區福星養老院項目是武漢世紀陽光投資有限公司的第一個房產開發項目。此類項目在武漢尚顯稀缺，市場運作還欠成熟，其投資機遇性和風險性并存。項目的整體策劃尤顯舉足輕重。 我們通過對武漢市的養老公寓的整體和個體的調查分析，結合本項目的價值判斷及地段區域研究，從不同層面對本項目進行分析，在整體規劃的基礎上給予一定的建議。 希望我們的論證有一定的參考價值！ 望貴公司予以寶貴的指導及進一步的深入溝通，達到合作的關系及“雙贏”的態勢！23第一章第一章 市場分析市場分析一，市場調查一，市場調查 目前武漢市有養老機構有一百多所，其主要分布在城市中心的社區街道，其構成有以下幾種形式： 1，非盈利
2、性質的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武漢市社會福利院。 2，各企業附屬的老年公寓：主要是面對各企業的離退休職工，收費性質，但有企業補貼，對職工會有部分優惠。如湖北電力老年公寓，武鋼南山老年公寓。 3，私人經營的小規模養老公寓：對一些旅館或幼兒園進行簡單地改造而成。主要是面對一些無工作單位的老人，收費較低，條件較差。如康怡老年公寓。 4，開發商投資的大規模老年公寓：盈利性質，產業化程度高，有較好的規劃設計，服務較好，收費較高。如僑亞頤樂園。4武漢養老結構分布圖，其中大小紅點均為養老機構所指（信武漢養老結構分布圖，其中大小紅點均為養老機構所指（信息來自谷歌地圖）息來自谷歌地圖）5重點走
3、訪的幾個項目：重點走訪的幾個項目：僑亞頤樂園僑亞中華孝莊武鋼南山老年公寓武鋼憩樂園老年公寓湖北電力老年公寓6部分養老機構收費概況部分養老機構收費概況：名稱名稱地址地址床位費床位費/月月護理費護理費/月月伙食費伙食費/月月水電及其水電及其他他/月月費用總計費用總計/月月性質性質僑亞頤樂園蔡甸550150030015003304012203370開發商投資電力老年公寓武昌雄楚大道360600200800300409001740企業附屬康怡老年公寓漢口三眼橋9001200私人經營武鋼南山老年公寓紅鋼城300860150600330408201830企業附屬武鋼憩樂園老年公寓紅鋼城2804003808803004010301620企業附屬僑亞中華孝莊湯遜湖4001800點餐開發商投資賣房性質荷包湖老年公寓東湖區辛安渡農場40050040030018812881388開發商投資金銀湖生態公寓金銀湖7
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