麓湖生態(tài)城別墅高層住宅推廣研究方案.pptx

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麓湖生態(tài)城別墅高層住宅推廣研究方案.pptx

1、234土地情況項目情況Factor 3項目營銷1項目體驗地塊宗地1宗地2宗地3宗地4宗地5宗地6拿地時間2009-06-102009-06-25 2009-06-112009-06-26 2009-06-122009-06-30 2009-06-132009-07-01 2010-01-072010-01-20 2010-01-072010-01-20占地面積896.25(畝）963.39(畝)942.42(畝)997.34(畝)792.34(畝)801.10(畝)土地用途住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年商

2、業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業(yè)用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業(yè)用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業(yè)用地1.0居住用地5.0商業(yè)用地1.0居住用地2.0商業(yè)用地1.0居住用地2.0建筑密度商業(yè)用地60%居住用地45%商業(yè)用地45%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%商業(yè)用地50%居住用地45%建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場

3、航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成交單價90.00(萬元/畝)84.50(萬元/畝)70.00(萬元/畝)70.00(萬元/畝)129.00(萬元/畝)129.00(萬元/畝)土地成交總價80662.50(萬元)81406.46(萬元)65969.40(萬元)69813.80(萬元)102211.86(萬元)103341.90(萬元)樓面地價675.00(元/平方米)633.75(元/平方米)525.00(元/平方米)525.00(元/平方米)967.50(元/平方米)967.50(元/平方米)項目共有6宗土地，合計5392.84畝，總成交價50.34億元，樓面地價僅715.63元/。整體以低容積率為主，局部高容積率；各地塊均有住宅和商業(yè)指標。項目情況項目位于南延線核心板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，以低密住宅為主。物管公司麓山物業(yè)占地面積5392.84

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