1、1 / 13房地產稅費征管規章制度為規范有序推進我縣房地產稅費一體化征收管理工作，根據縣政府辦關于印發縣房地產稅費一體化征收管理辦法的通知（政辦發22 號）有關規定和要求，結合工作操作實際，制定本實施細則。一、指導思想以規范房地產市場秩序，防止稅費流失，為房地產行業提供高效優質服務、方便群眾辦事為目的，進一步理順財政、國稅、地稅、人防、國土資源、建設、規劃、房產等部門的房地產稅費征管體制，合理配置征管資源，簡化辦事程序，規范稅費征管，為房地產行業提供簡明便捷的一體化服務平臺，全面構建功能齊全、規范透明、操作嚴密、優質高效的房地產市場稅費征管新體系。二、適用范圍本細則適用于全縣國有建設用地取得（
2、征用、出讓和轉讓）、規劃許可、建筑許可、竣工驗收、房地產開發、房地產交易辦證（包括二手房、房改房、經濟適用房交易）、國有房地產自營和出租等環節的所有稅費及政府性基金的征收與管理。三、稅費計算價格房地產開發建設和交易時的計稅價格和計費價格，按以下方法確定。（一）土地征用環節的稅費計算價格。以征用土地的類別和面積為計稅計費依據。（二）國有土地使用權出讓（國有劃撥地轉讓）環節的稅費計算價格。國有土地使用權出讓（國有劃撥地轉讓）實行公開招拍掛的，以實際成交金額為準；未實行公開招拍掛的（包括個人所有的劃撥地拆舊建新），以市場價、評估價或縣政府規定的基準地價為準。（三）房地產開發建設環節的稅費計算價格1.
3、計稅價格和計費價格2 / 13建筑環節的計稅價格按房屋建筑工程造價（含正負零以下隱形基礎工程、水電安裝等）加上配套設施（綠化、道路、公益設施、車庫等）的單位成本確定，計稅工程量按房屋和配套設施的實際建筑面積確定；建筑環節的計費價格按照經審核的預算備案造價確定，計費工程量按房屋規劃建筑面積預征，按實際建筑面積結算補征。如建筑工程合同造價和預算備案造價明顯低于市場價，則按我縣發布的工程造價最低參考價執行，我縣工程造價最低參考價另行發文制定。2.稅費計算價格的核定權屬房屋建筑類型、建筑面積、配套設施面積由建設部門核準，隨同項目設計和規劃資料一并送交縣房地產稅費一體化征收管理中心 （以下簡稱“一體化中心”） 。計稅價格和計費價格由一體化中心分別核準，其中計稅價格核準后由一體化中心稅務人員按工程計劃進度預征各稅，計費價格核準后由一體化中心按規定標準即時收取各種規費。稅務機關應按規定對工程項目分階段及
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