1、熙園山院營銷策略總綱熙園山院營銷策略總綱項目概況項目概況物業類型套數 面積區間合計別墅雙拼別墅76套240-300平米106套聯排別墅18套 221-246平米疊加別墅 12套193平米-228平米高層大平面 286套149-198平米315套復式 29套233-440平米戶型配比戶型配比: :地段地段: :中央別墅區.塘朗山以東，南坪快速與玉龍路圍合成的中心地帶。與香蜜湖距離2公里。經濟指標經濟指標: :總占地面積68700平米，規劃建筑面積約為82600平米，容積率僅1.2，建筑規劃建筑規劃: :意大利新古典風格,大氣典雅,貝爾高林設計,營造高端山居生活豪宅專家鴻榮源精工細作鑄就意大利小鎮
2、風情低密度豪宅典范。中央別墅區中央別墅區. .山居別墅群落山居別墅群落工程節點工程節點5月份月份9月份，月份，11月份月份u營銷中心和園林，達到展營銷中心和園林，達到展示條件示條件u別墅樣板房，達別墅樣板房，達到展示條件到展示條件u別墅達到現售條件別墅達到現售條件u小高層小高層+高層達到預售條件高層達到預售條件20112011年年0101我們的目標我們的目標價格目標價格目標: :高售價高售價,10-12,10-12萬萬/ /平米價平米價格格, ,速度目標速度目標:2011:2011年回款年回款9 9個億個億操盤層面目標目目 標標形象目標形象目標: :叫座更叫好叫座更叫好, ,營銷出彩營銷出彩品
3、牌目標品牌目標: :奠定鴻榮源豪宅開發奠定鴻榮源豪宅開發地位地位, ,影響全國影響全國; ;戰略層面目標0303在全國視野范圍在全國視野范圍內尋找標桿內尋找標桿北京綠城御園北京綠城御園頤和園旁的宮殿群頤和園旁的宮殿群n2007年開盤8個月即告售罄、銷售金額超過9億元n2009年4月10日，御園二期正式宣布對外開始預定，在短短兩個月的預售期內取得了15億元的銷售業績,震驚業內以高度定義項目價值以高度定義項目價值北京綠城御園北京綠城御園奢侈品品牌聯動奢侈品品牌聯動, 高端資源整合跨界高端資源整合跨界, 客戶滲透客戶滲透,逐步釋放影響力逐步釋放影響力;北京綠城御園北京綠城御園2億重金投入邀請名家億重金投入邀請名家,打造高端會所俱樂部御打造高端會所俱樂部御園匯園匯,營造圈層營造圈層,影星王學兵婚禮在北京御園舉行側重御園的人文高端表達創側重御園的人文高端表達創作北京最具氣質的豪宅作北京最具氣質的豪宅
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