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國貿(mào)天琴灣樓盤項目策略執(zhí)行溝通（148頁）.ppt

資源ID：206268 資源大小：5.70MB 全文頁數(shù)：147頁
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國貿(mào)天琴灣樓盤項目策略執(zhí)行溝通（148頁）.ppt

1、項目基本概況：項目基本概況：四線城市、主城區(qū)一線江四線城市、主城區(qū)一線江景，三類型產(chǎn)品構(gòu)成的中高容積率項目景，三類型產(chǎn)品構(gòu)成的中高容積率項目住宅指標(biāo)住宅指標(biāo)綜合體指標(biāo)：總建面積 223593.2 （其中住宅217893.9，商業(yè)3919.3，配套用房1780）地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：74532.7 容積率：2.99建筑密度：15.13%綠地率：37% 機(jī)動車停車位：1649個項目產(chǎn)品構(gòu)成項目產(chǎn)品構(gòu)成90以下90-120120-140140-20066套(3.74%)922套（52.27%）392套（22.22%）384套（21.77%）報告目標(biāo)報告目標(biāo) Report Goaln 清

2、晰競爭策略清晰競爭策略 n 鎖定目標(biāo)客戶鎖定目標(biāo)客戶n 統(tǒng)一營銷思路統(tǒng)一營銷思路n 梳理全年營銷工作梳理全年營銷工作 u設(shè)定目標(biāo)u提出問題u解答問題二、面臨大勢及競爭（與誰競爭）二、面臨大勢及競爭（與誰競爭）五、策略分解及執(zhí)行五、策略分解及執(zhí)行三、項目整體定位（憑何競爭）三、項目整體定位（憑何競爭）四、營銷策略總綱（如何競爭）四、營銷策略總綱（如何競爭）一、項目目標(biāo)設(shè)定一、項目目標(biāo)設(shè)定報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) Structure品牌目標(biāo)、企業(yè)目標(biāo)品牌目標(biāo)、企業(yè)目標(biāo) （長期目標(biāo)）（長期目標(biāo)）利用本項目為平臺，通過項目品牌運作，成功積累并提升國貿(mào)在利用本項目為平臺，通過項目品牌運作，成功積累并提升國貿(mào)

3、在異地異地城市高尚住宅開發(fā)領(lǐng)域的城市高尚住宅開發(fā)領(lǐng)域的影響力，并為集團(tuán)后續(xù)取地奠定基礎(chǔ)影響力，并為集團(tuán)后續(xù)取地奠定基礎(chǔ)具體營銷目標(biāo)具體營銷目標(biāo) （短期目標(biāo)（短期目標(biāo)) )計劃計劃8 8月中旬一期開售，整體均價突破月中旬一期開售，整體均價突破80008000元元/ /，集團(tuán)下，集團(tuán)下達(dá)全年總銷目標(biāo)達(dá)全年總銷目標(biāo)8 8個億，全案營銷費用約為個億，全案營銷費用約為12001200萬，實萬，實際入市銷售期不足際入市銷售期不足5 5個月個月目標(biāo)意味著目標(biāo)意味著什么？什么？項目運作目標(biāo)項目運作目標(biāo) （中期目標(biāo)）（中期目標(biāo)）通過一期國貿(mào)天琴灣的成功營銷，快速進(jìn)入蕪湖濱江高端物業(yè)通過一期國貿(mào)天琴灣的成功營銷，快速進(jìn)入蕪湖濱江高端物業(yè)的一線品牌項目的前列的一線品牌項目的前列項目一期目標(biāo)回顧項目一期目標(biāo)回顧目標(biāo)分解目標(biāo)分解濱江高端物業(yè)現(xiàn)時售價實收為濱江高端物業(yè)現(xiàn)時售價實收為7500-79007500-7900

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