深圳市綠景花園樓盤形象定位推廣策略（63頁）.ppt
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深圳市綠景花園樓盤形象定位推廣策略（63頁）.ppt
1、FOCUSFOCUS基基礎礎思路思路三、市場分析三、市場分析四、形象定位四、形象定位五、策略分解五、策略分解二、客戶分析二、客戶分析一、項目概況一、項目概況前期物業定位前期物業定位以白領置業為主體的有機社區。以白領置業為主體的有機社區。占地面積 20667 總建筑面積 123719.93 其中住宅面積 93553.51 商業面積 13774.31 辦公面積 14752.8 容積率 5.9863覆蓋率 74.8%綠化率 35%總戶數：1122停車位：675個用地主要經濟指標用地主要經濟指標項目概況項目概況賣卡賣卡 / /積累積累一期開盤一期開盤秋交會秋交會銷售銷售30-50%30-50%預售證預
2、售證9.11/129.11/121.311.319.20-9.249.20-9.247 7月下旬月下旬-9.10-9.10主體封頂樣板房完工前廣場展示到位（燈光/鋪裝/綠化/停車場）一層會所/三層架空花園展示到位看樓電梯開通至5樓，無機房電梯至架空層售樓處完工模型到位宣傳物料到位部分導視到位二期開盤二期開盤項目戶型項目戶型棟號棟號面積面積m m2 2套數套數42-7642-7623223243-7543-7542042099-11599-11515115174-13074-13018018099-12799-127151151戶型特點：戶型特點：1.戶戶贈送凸窗；戶型緊戶戶贈送凸窗；戶型緊湊方
3、正實用。湊方正實用。2.經濟實用戶型為主經濟實用戶型為主90平平米以下（三房以下）比例米以下（三房以下）比例占占69%。3.小戶型充分考慮雙拼。小戶型充分考慮雙拼。推廣模式推廣模式中價格、高銷售率、高形象中價格、高銷售率、高形象目標要求目標要求硬指標硬指標9.11/129.11/12開盤開盤-05.1.31-05.1.31前實現前實現30-50%30-50%的銷售量，即的銷售量，即4 4個月銷個月銷售售340-566340-566套，月均套，月均85-14285-142套套預計目標均價預計目標均價6600-68006600-6800元元/ /平米平米實現項目營銷與企業品牌的良好互動實現項目營銷與企業品牌的良好互動提升綠景地產品牌影響力，樹立綠景地產新品牌提升綠景地產品牌影響力，樹立綠景地產新品牌綜合考慮對綠景后續開發項目定位的影響；綜合考慮對綠景后續開發項目定位的影響；軟指標軟指標FOCU
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