中弘西海岸一站式商娛文化商業中心項目戰略定位報告.ppt
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中弘西海岸一站式商娛文化商業中心項目戰略定位報告.ppt
1、Centaline Consultants中弘西海岸項目戰略定位報告Code of this report | 2 階段劃分 區域宏觀經濟背景研究 城市產業研究 區域房地產市場調研 客戶訪談 專業人士訪談 政府官員訪談 城市規劃背景研究 客戶目標及問題的結構化分析 核心問題階段 競爭、客戶和本體分析 發展戰略研判 整體定位確定，包含客戶、形象、產品定位等 項目物業發展建議 規劃設計任務書 2010/05/192010/05/192010/06/242010/06/24第三階段第三階段物業發展建議物業發展建議2010/07/122010/07/122010/06/012010/06/01第一階段
2、第一階段項目市場調研階段項目市場調研階段項目市場調研階段成果項目發展戰略與整體定位 物業發展建議及規劃跟進第二階段第二階段發展戰略與整體定位發展戰略與整體定位解決思路解決思路明確開發商目標明確開發商目標核心問題核心問題競爭分析及價值挖掘競爭分析及價值挖掘對目標的思考對目標的思考案例參考案例參考發展戰略發展戰略項目定位項目定位整體定位整體定位形象定位形象定位分物業定位分物業定位Code of this report | 4開發商目標收益目標收益目標: :實現住宅2.5萬元單價定位方向定位方向: :打造高度假休閑氛圍13現金流目標現金流目標: :未來一年內快速回現20-30億元能否做？怎么做？意在
3、通過打造高端度假休閑氛圍產品來實現住宅意在通過打造高端度假休閑氛圍產品來實現住宅2.52.5萬元單價并快萬元單價并快速回現速回現20-3020-30個億個億解決思路解決思路明確開發商目標明確開發商目標核心問題核心問題競爭分析及價值挖掘競爭分析及價值挖掘對目標的思考對目標的思考案例參考案例參考發展戰略發展戰略項目定位項目定位整體定位整體定位形象定位形象定位分物業定位分物業定位Code of this report | 6Part 1.1價格層面的思考Code of this report | 731%64%圖表解析圖表解析表格為海南四大城市過去一年房地產成交價格走勢圖。從國從國際旅游島政策頒布的當月起，際旅游島政策頒布的當月起，海南各城市房價均有不同程度海南各城市房價均有不同程度的騰飛，的騰飛，?？诘姆績r增幅超過76%，且有不斷上升的趨勢。 國際旅游島政策回顧國際旅游島政策回顧2009200
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