2017優山美地D區養老院項目建筑運營策劃實施方案匯報.pdf
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2017優山美地D區養老院項目建筑運營策劃實施方案匯報.pdf
1、優山美地 D 區養老院項目建筑實施方案匯報2017.021 項目概況及進展1) 項目概況2）項目進展2 項目策劃及方案優化1）項目方案優化原因及原則2）項目運營策劃3）運營方案4）項目方案優化內容3 項目實施方案1）效果圖2）總平面圖及分析3）平面圖4）立面及材料分析5）剖面圖目錄優山美地 D 區養老院項目建筑實施方案匯報項目概況及進展項目概況項目區位項目位于北京五六環之間順義中央別墅區，東距首都機場 8.5 公里，西距京承高速 1.2 公里，北側為龍湖滟瀾山，南側為龍灣別墅，距優山美地別墅區 1.5 公里。項目概況項目分為住宅和養老院兩個地塊，養老院地塊為出讓用地，配建公共設施（500 床養
2、老院），由開發商建設完成、驗收合格后將無償移交給順義區民政局；80% 以上住宅報規時養老院需同步報規。項目指標別墅區養老院二期二組團項目概況及進展項目進展取證情況2015 年 07 月 03 日 取得方案復函（含住宅及養老院）2015 年 08 月 21 日 取得一期規證（約 50% 住宅部分）2016 年 07 月 28 日 取得二期一組團規證（80% 住宅部分）2016 年 11 月 21 日 取得二期二組團規證（超過 80% 部分需與養老院同步報規）2016 年 12 月 01 日 取得養老院規證（與住宅規證分開，便于二期先施工）設計要求1、滿足 500 床位的建設規劃條件2、滿足養老院
3、規范及基本使用要求3、滿足民政局提出的使用功能要求4、未考慮高端路線，僅考慮初裝修后移交民政局優山美地 D 區養老院項目建筑實施方案匯報一期二期一組團1 項目概況及進展1) 項目概況2）項目進展2 項目策劃及方案優化1）項目方案優化原因及原則2）項目運營策劃3) 運營方案4）項目方案優化內容3 項目實施方案1）效果圖2）總平面圖及分析3）平面圖4）立面及材料分析5）剖面圖目錄項目策劃及方案優化項目優化原因及原則優山美地 D 區養老院項目建筑實施方案匯報方案優化前提：1. 自營需求： 由于項目改為后期自營的要求需按高端酒店式養老公寓進行設計。2、不重新做方案僅做方案優化： 養老院需與住宅同步報批，為不影響住宅部分開發及銷售進度，需在不影響報批報建的基礎上進行方案優化。方案優化原則：1、在報規方案基礎上，不改變建筑外輪廓，不影響人防布局，僅對內部功能進行適當優化，后期通過改造可以滿足高端養老公
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