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2018田園東方別墅項目規(guī)劃設(shè)計方案.pdf

資源ID：206564 資源大小：51.35MB 全文頁數(shù)：114頁
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2018田園東方別墅項目規(guī)劃設(shè)計方案.pdf

1、無錫萬無錫田園東方項目科田園東方項目前期分析無錫田園東方項目地域文化地域文化基地所在的陽山鎮(zhèn)被譽為“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”，擁有豐富的自然景觀資源與人文資源。項目除傳統(tǒng)的居住功能外，還有一定的基地所在的陽山鎮(zhèn)被譽為“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”，擁有豐富的自然景觀資源與人文資源。項目除傳統(tǒng)的居住功能外，還有一定的度假度假屬性。屬性。陽山火山地質(zhì)公園朝陽禪寺安陽書院桃花節(jié)規(guī)劃設(shè)計無錫田園東方項目強(qiáng)排推演強(qiáng)排推演全洋房容積率：容積率：1.29 1.29 建筑密度：建筑密度：19.8%19.8%結(jié)論限限高未用足高未用足產(chǎn)品溢產(chǎn)品溢價低價低貨值貨值低低11F高層+傳統(tǒng)聯(lián)排（160，12.9m面寬）容積率：容積率：1.2

2、9 1.29 建筑密度：建筑密度：21% 21% 傳統(tǒng)傳統(tǒng)聯(lián)排面積占比：聯(lián)排面積占比：23.25%23.25%結(jié)論用足限用足限高高院落院落私密性私密性低低產(chǎn)品產(chǎn)品溢價溢價不足不足度假度假屬性不足屬性不足11F高層+4F疊加別墅（150，10.8m面寬）容積率：容積率：1.29 1.29 建筑密度：建筑密度：21% 21% 疊加別墅面積占比：疊加別墅面積占比：36.09%36.09%結(jié)論用用足限足限高高疊加別墅占比高疊加別墅占比高產(chǎn)品產(chǎn)品溢價不足溢價不足11F高層+L型別墅（160，13.5m面寬）容積率：容積率：1.29 1.29 建筑密度：建筑密度：21% L21% L型別墅面積占比：型別墅

3、面積占比：23.71%23.71%結(jié)論用足限用足限高高用用足足密度密度院落院落私密性私密性好好產(chǎn)品產(chǎn)品溢價溢價高高度假度假屬屬性性合院組團(tuán)設(shè)計無錫田園東方項目組團(tuán)分析組團(tuán)分析組團(tuán)舒適度組團(tuán)舒適度橫向組團(tuán)A A檔：檔：南、東（西）南、東（西）臨空，私密性好，日照充分（占比臨空，私密性好，日照充分（占比33%33%）B B檔檔：北、東（西）北、東（西）臨臨空空，私密性好私密性好，日照較好，日照較好（占（占比比33%33%）C C檔：檔：南南側(cè)臨側(cè)臨空空，庭院視線稍局促，庭院視線稍局促，日照日照較好較好（占（占比比17%17%）D D檔：檔：北北側(cè)側(cè)臨空臨空，庭院視線局促，日照一般，庭院視線局促，日照一般（占（占比比17%17%）縱向組團(tuán)A A檔：檔：南、東（西）南、東（西）臨空，私密性好，日照充分（占比臨空，私密性好，日照充分（占比33%33%）B B檔檔：北、北、東（西）東（

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