2020年金鷹南通市中創區地塊項目（70畝容積率2.73高層+洋房+防疫戶型）規劃及建筑設計中標方案.pdf
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2020年金鷹南通市中創區地塊項目（70畝容積率2.73高層+洋房+防疫戶型）規劃及建筑設計中標方案.pdf
1、金鷹 南通市中創區 A6 地塊項目規劃及建筑概念方案2020.08目錄1. 項目解讀篇2. 前期分析篇3. 規劃設計篇4. 產品設計篇5. 立面意向篇6. 成本控制篇 南通中創區標桿樹立優享生活品質新典范 復合業態大盤開發地塊由 2.73 高容積率構成A6 地塊總計容面積約為 12.6W 國際高度金鷹世界為南通塔尖圈層打造的國際化生活樣本在這里，將呈現的是最頂級、最前沿、最尊貴、最時尚的國際化居住產品 面對這樣的地塊我們應該如何去打造？ 掌握住宅趨勢掌握住宅發展新趨勢，以前瞻性視野站在未來的角度塑造新標桿公共空間共享化社區生活靈活化生活工作娛樂化景觀園林化 調研典型競品以核心競品做調研分析，延
2、續優點，規避痛點，力求打造超越市場，領先標桿產品 周邊案例分析仁恒公園世紀高層 112 三房兩廳兩衛高層 150 四房兩廳兩衛高層 133 四房兩廳兩衛高層 156 四房兩廳兩衛景觀形態局促，產品力常規 , 大面積產品偏弱 萬科方圓高層 130 三房兩廳兩衛高層 180 四房兩廳兩衛高層 156 四房兩廳兩衛高層 230 四房兩廳三衛景觀形態局促，整體排布兵營式，無明顯中心大花園周邊案例分析 華潤悅府高層 108 三房兩廳兩衛高層 139 四房兩廳兩衛高層 125 三加一房兩廳兩衛景觀大尺度，戶型整體面積段偏小，屬于市場主流產品周邊案例分析 中海翠湖溪岸高層 125 三房兩廳兩衛高層 143
3、四房兩廳兩衛高層 142 四房兩廳兩衛高層 175 四房兩廳三衛景觀形態局促，兵營式布局，高低配戶型產品力強周邊案例分析 調研結論A：項目在追求景觀最優的時候，其產品力會趨于薄弱B：項目在塑造高競爭力產品時，往往會削弱規劃形態和景觀花園C：本項目需強化區位優勢、毗鄰紫瑯湖的生態優勢、綜合體配套優勢規劃景觀產品品質 我們要做的產品力要強！景觀花園要大！規劃形態要優！ 02前期分析 NAN TONG江蘇省轄市 生態宜居城市 文化名城 歷史古城 城市印象文物古跡海濱城市全國精神文明建設先進城市 區位分析高通市江 蘇 省如皋崇川區海門啟動海安如東通州港閘南通市， 江蘇省轄市， 江蘇省國務院批復確定的中國長三角北翼經濟中心、 現代化港口城市、區集“黃金海岸”與“黃金水道”優勢于一身，擁有長江岸線 226 千米，“據江海之會、扼南北之喉 ”，被譽為“北上海” 。 5km南通火車東站長江通戶大道世紀大道
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