2020年西寧海東河湟新區京藏高速南地塊（225畝獨棟聯排雙拼合院三疊四疊小高層）投標項目設計策略規劃方案.pdf
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2020年西寧海東河湟新區京藏高速南地塊（225畝獨棟聯排雙拼合院三疊四疊小高層）投標項目設計策略規劃方案.pdf
1、湟悅一帶僥長叫何上爰抑梯翠煙把釣人未未淉漓溶溶今閥幾鄉田DFL 西寧海東河湟新區項目概念方案設計所具備的優勢：需克服的問題：1.地處緊鄰湟水、景觀資源豐宮1. 近郊樓盤， 如何提升產兄競爭力2. 用地相對規整， 土地利用效率高2. 場地南北高差大， 地塊內部如何轉化3. 周邊多個別墅盤， 區位資源優質3. 北臨高速， 東臨機場， 睬音干擾較大項目研究規范解讀建筑間距朝向建筑日照間距系數南北向或偏東向舊 城 區規劃新區015（含）1.431.621.621530（含）1.291.461.463045（含）1.141.304560（含）1.291.46601.361.54(一)住宅建筑平行布置時(
2、二)住宅建筑垂直布置時1.南北向的間距，在舊城區南側建筑高度的0.6倍，在規劃新區0.7倍。2.東西向的間距，垂直建筑位于南端的，在舊城區其間距垂直建筑高度的0.6倍，在規劃新區 0.7倍；垂直建筑位于北端的，在舊城區其間距垂直建筑高度的0.4倍，在規劃新區 0.5倍。3.垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于15米，山墻寬度大于15米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制；小于15米的，應進行日照陰影分析，保證受遮擋的住宅建筑有效日照時間滿足規范要求。1.多層、低層住宅建筑的山墻間距應滿足消防要求，多層住宅建筑最小間距6 6米米，低層住宅建筑 4 4米米。2.高層建筑與高、多、低層住宅建筑垂直布置
3、時的間距不宜小于13米。山墻間距按防火間距的規定控制，但山墻有居室的，其間距不宜小于1313米米。一、平行向建筑間距一、平行向建筑間距二、山墻建筑間距二、山墻建筑間距(三)其他1.高層建筑（含高層住宅建筑）與住宅建筑的間距應進行日照陰影分析，保證受遮擋的住宅建筑的居室舊城區有效日照時間不少于大寒日日照一小時、規劃新區有效日照時間不少于冬至日日照一小時的標準新區有效日照時間不少于冬至日日照一小時的標準。高層建筑多層建筑低層建筑設計策略任務解讀1.011.01容積率情況下，根據提供的戶配，按照常規產品的單位容容積率情況下，根據提供的戶配，按照常規產品的單位容積率，積率，密度密度超出超出設計設計條件條件要求要求1.211.21容積率情況下，貨值容積率情況下，貨值基本一致基本一致，建筑成本增加約，建筑成本增加約4 4萬方萬方（含地下）（含地下）用地面積150370.3幼兒園占地1300幼兒園面積4
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