2020年中建葛店雙創谷目（185畝容積率2.6高層+洋房）產品線研究規劃投標專項設計方案.pdf
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2020年中建葛店雙創谷目（185畝容積率2.6高層+洋房）產品線研究規劃投標專項設計方案.pdf
1、中建三局葛店雙創谷項目規劃方案設計暨中建三局菁英系產品線研究2020對于葛店板塊市場的預期如何？市場存量分析預計投放量分析板塊內產品分析開發企業策略分析第一章 落子有聲 葛店房地產市場產品同質，中短期內競爭加劇購房剛性需求占據主導地位2019年葛店市場成交情況呈現下滑趨勢，從6月的月均94套降至12月份的月均23套。2020年葛店區域市場預計供應約140.06萬方，產品面積以90-115為主，同質化嚴重，市場競爭持續加劇。伴隨疫情的影響，預計2020年市場競爭慘烈。區域內產品以90-115平三房為主力產品，競爭激烈，少量90平以下及120平以上產品。本案所在新城板塊兩房毛坯總價段64-78萬，
2、緊湊三房毛坯總價段80-97萬，舒適三房毛坯總價段94-130萬，四房毛坯門檻107萬。 葛店新城地塊01 地塊02地塊08金地063地塊2020年推售16萬方中海錦城2020年推售11.8萬方面積段：89-106紫菱東岸2020年推售7萬方光谷新都2020年推售3萬方面積段：92-123金地夢想+2020年推售14萬方面積段：90-110金地棠境2020年推售13萬方面積段：90-115萬科五彩城2020年推售9萬方面積段：90-106錦繡香江2020年推售10.2萬方面積段：107-133中建壹品瀾悅2020年推售13.8萬方面積段：95-135金地藝境2020年推售14萬方面積段：95-
3、130競品分布競品分布項目周邊開發商云集，2020年預計推售140.06萬方住宅 錦繡香江錦繡香江周邊周邊主力競品主力競品8585- -9999面積段：面積段：85852+12+1房房2 2廳廳2 2衛衛 2 2面寬面寬萬科五彩城萬科五彩城90902+12+1房房2 2廳廳1 1衛衛 3 3面寬面寬金地中梁棠境金地中梁棠境90902+12+1房房2 2廳廳1 1衛衛 3 3面寬面寬中海國際錦城中海國際錦城89892+12+1房房2 2廳廳1 1衛衛 2.52.5面寬面寬紫菱東岸紫菱東岸99993 3房房2 2廳廳1 1衛衛2 2面寬面寬2+12+1房房2 2廳廳1 1衛：衛：花樣年花郡花樣年花郡98982+12+1房房2 2廳廳1 1衛衛 2.52.5面寬面寬花樣年花郡花樣年花郡7575- -8080面積段：面積段：75752 2房房2 2廳廳1 1衛衛 2 2面寬面寬紫菱東岸紫菱東岸83
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