2020年云南昆明夢云南100-140平米多面積段地塊深化方案（98畝容積率1.6疊拼+高層）中標規劃分析設計方案.pdf
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2020年云南昆明夢云南100-140平米多面積段地塊深化方案（98畝容積率1.6疊拼+高層）中標規劃分析設計方案.pdf
1、總圖篇01項目研究設計思考方案展示規劃分析總圖篇總圖篇 Basic Analysis項目研究丨規劃條件用地紅線建筑控制線控規綠化控制線凈用地面積：65860.71容積率：1.6建筑密度：32綠化率：40地塊地上總建筑面積105377.136平方米。其中：沿街商業建筑面積4000平方米。售樓部建筑面積1000-1500平方米。展示區面積不超過10000平方米。產品定位：類型類型總面積總面積（）（）面積段面積段（）（）套數配比套數配比（）（）梯戶比梯戶比疊加999714084層小高層900421009211層T4125SITESITE用地面積：65860.71 所具備的優勢所具備的優勢1.靠近滇池
2、，景觀資源豐富，宜居2.周邊道路完善通達，地塊可達性高3.基地方正，土地利用率高4.周邊教育資源豐富，潛力巨大要克服的問題要克服的問題1. 周邊為滇池，如何更好的利用景觀資源提升溢價2.如何在產品中尋求差異化，提升產品力第一個思考：如何在貨值、去化率與品質之間進行第一個思考：如何在貨值、去化率與品質之間進行比選平衡，比選平衡， 以實現最優化以實現最優化貨值與去化率的平衡貨值與去化率的平衡面對不同需求人群定制不同面積段戶型，選擇了疊加和高層兩種產品并保持他們之間的相對獨立性，在面對不同客群時間定制不同的活動空間。第二個思考：如何傳遞社區價值，營造社區場景第二個思考：如何傳遞社區價值，營造社區場景
3、儀式感、體驗感、生活化儀式感、體驗感、生活化通過對社區的打造，聯系住宅、景觀與人，傳遞設計能量，體現社區價值第三個思考：如何因地制宜，定制有獨特性的產品第三個思考：如何因地制宜，定制有獨特性的產品產品的創新性、產品競爭力、產品的創新性、產品競爭力、獨特獨特的花園景觀、獨立性的花園景觀、獨立性在競爭越發激烈的當下，保持研發的熱度，將建筑、產品、景觀以及定制化的個性空間布局融合在一起Basic Analysis項目研究丨設計思考 所以我們需要的是-戶戶有景的社區（滇池景、公園景、花園景）：戶戶有景的社區（滇池景、公園景、花園景）：利用西側滇池景觀，將高層景觀資源利用到最大化，做到戶戶有美景。多樣空間的社區（大花園、景觀軸、宅間庭）：多樣空間的社區（大花園、景觀軸、宅間庭）：在整體規劃上，通過打造禮儀軸線形成一條具有禮序的歸家動線，北側通過樓的圍合創造出“新月花園”。愛與陪伴的社區（體驗感、儀式
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